Nhà trọ không đảm bảo quy định phòng cháy chữa cháy thì người thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Nhà trọ được hiểu thế nào?

Tuy pháp luật không đưa ra khái niệm cụ thể về nhà trọ, nhưng trên thực tế, nhà trọ là các công trình xây dựng nhằm mục đích cho thuê, cung cấp chỗ ở cho những người có nhu cầu. Nhà trọ thường bao gồm nhiều phòng riêng biệt, được cho thuê cho các cá nhân hoặc nhóm người trong một khoảng thời gian nhất định. Mức giá thuê của nhà trọ thường thấp hơn so với các loại hình nhà ở dài hạn khác và thường được trang bị các tiện ích cơ bản như điện, nước và nhà vệ sinh.

Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Như vậy, thuê trọ hay còn gọi là thuê nhà ở là một loại giao dịch về nhà ở.

Hợp đồng thuê nhà trọ phải có những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 hợp đồng thuê nhà trọ do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà trọ giao dịch

- Trường hợp cho thuê nhà trọ mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp cho thuê nhà trọ;

- Thời gian giao nhận nhà trọ; thời hạn cho thuê nhà trọ;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà trọ cần phải được lập thành văn bản và đảm bảo đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật.

Việc ghi rõ thông tin về các bên, các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ, cam kết, cũng như thời gian và phương thức thực hiện hợp đồng sẽ giúp đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho cả người thuê và người cho thuê.

Một hợp đồng rõ ràng và đầy đủ không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn giúp hạn chế rủi ro, tránh tranh chấp trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Nhà trọ không đảm bảo quy định phòng cháy chữa cháy thì người thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Người thuê nhà trọ có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ khi nhà trọ không đảm bảo quy định phòng cháy chữa cháy?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định bên thuê nhà trọ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

(1) Bên cho thuê nhà trọ không sửa chữa nhà trọ khi có hư hỏng nặng;

(2) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

(3) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba

Tuy quy định các trường hợp người thuê phòng trọ được đơn phương chấm dứt hợp đồng không bao gồm khi nhà trọ không đảm bảo quy định phòng cháy chữa cháy nhưng tại khoản khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 đã nêu rõ về điều kiện nhà trọ tham gia vào giao dịch như sau:

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Từ quy định trên có thể thấy rằng, ngay từ ban đầu nhà trọ đã không đủ điều kiện để tham gia giao dịch thuê.

Như vậy, mặc dù Luật Nhà ở 2023 không quy định trực tiếp quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ trong trường hợp nhà trọ không đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy, những căn cứ vào quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nhà trọ không đáp ứng đủ các điều kiện về an toàn và chất lượng (bao gồm cả vấn đề phòng cháy chữa cháy) thì đã vi phạm các yêu cầu về chất lượng, an toàn của nhà ở.

Do đó, người thuê có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ vì lý do này, đồng thời bên cho thuê cũng có nghĩa vụ khắc phục những vi phạm này để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người thuê.