Nếu đất của người phải thi hành án thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất có thực hiện kê biên tài sản này không?

Nội dung chính

Nếu đất của người phải thi hành án thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất có thực hiện kê biên tài sản này không?

Căn cứ Điều 110 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 110. Quyền sử dụng đất được kê biên, bán đấu giá để thi hành án

1. Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Người phải thi hành án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó.

Theo đó, trường hợp đất của người phải thi hành án thuộc diện quy hoạch phải thu hồi nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó.

Như vậy, nếu đất của người phải thi hành án thuộc diện quy hoạch phải thu hồi thì vẫn có thể thực hiện kê biên loại tài sản này nếu chưa có quyết định thu hồi đất.

Nếu đất của người phải thi hành án thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất có thực hiện kê biên tài sản này không? (Hình từ Internet)

Nhà ở đang cho thuê của người phải thi hành án khi kê biên tài sản Chấp hành viên phải làm gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 95. Kê biên nhà ở

1. Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.

2. Khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý. Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà.

3. Khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê, cho ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.

Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật dân sự.

4. Việc kê biên nhà ở bị khoá được thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật này.

Theo đó, khi kê biên tài sản là nhà ở của người phải thi hành án mà nhà đang cho thuê hoặc cho ở nhờ, Chấp hành viên phải thực hiện thông báo cho người đang thuê hoặc đang ở nhờ biết về việc kê biên.

Kê biên tài sản là nhà ở nếu vắng mặt người phải thi hành án mà phải mở khoá thì Chấp hành viên thực hiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 88 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 88. Thực hiện việc kê biên

1. Trước khi kê biên tài sản là bất động sản ít nhất là 03 ngày làm việc, Chấp hành viên thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên, trừ trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án.

Trường hợp đương sự vắng mặt thì có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình. Trường hợp đã được thông báo hợp lệ mà đương sự hoặc người được uỷ quyền vắng mặt thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên, nhưng phải mời người làm chứng và ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên. Trường hợp không mời được người làm chứng thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên nhưng phải ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên.

Khi kê biên đồ vật, nhà ở, công trình kiến trúc nếu vắng mặt người phải thi hành án hoặc người đang quản lý, sử dụng tài sản đó mà phải mở khoá, phá khoá, mở gói thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật này.

[...]

Như vậy, khi kê biên tài sản là nhà ở mà vắng mặt người phải thi hành án và phải mở khoá thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại Điều 93 Luật Thi hành án dân sự 2008. Cụ thể:

- Yêu cầu người đang quản lý, sử dụng tài sản mở khoá.

- Nếu người này không mở hoặc cố tình vắng mặt, Chấp hành viên có quyền:

+ Tự mình hoặc thuê cá nhân, tổ chức khác mở hoặc phá khoá, nhưng phải có người làm chứng;

+ Người phải thi hành án phải chịu thiệt hại phát sinh do việc mở khoá, phá khoá.

- Trường hợp cần thiết, sau khi mở khoá, Chấp hành viên có thể niêm phong tài sản và giao cho tổ chức, cá nhân bảo quản theo quy định tại Điều 58 Luật Thi hành án dân sự 2008.

- Việc mở khoá, phá khoá, niêm phong phải lập biên bản, có chữ ký của những người tham gia và người làm chứng, đảm bảo công khai, minh bạch.