Năm 2025, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại thành phố Phú Quốc là bao nhiêu?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại thành phố Phú Quốc năm 2025

Căn cứ theo Mục 3 Phần 1 Đề án Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội, nhất là giao thông trên địa bàn tỉnh Kiên Giang ban hành kèm theo Quyết định 542/QĐ-UBND năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, tỉnh Kiên Giang bao gồm 03 thành phố (Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc) và 12 huyện (Giang Thành, Kiên Lương, Hòn Đất, Châu Thành, Tân Hiệp, Giồng Riềng, Gò Quao, An Biên, An Minh, U Minh Thượng, Vĩnh Thuận, Phú Quốc, Kiên Hải).

Theo đó, thành phố Phú Quốc là thành phố trực thuộc tỉnh Kiên Giang.

Tại Điều 4 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại thành phố Phú Quốc năm 2025, diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 45 m², đối với đất ở tại đô thị là 36 m², đồng thời chiều rộng cạnh mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4 m.

* Lưu ý: Diện tích tối thiểu nêu trên không bao gồm diện tích hành lang an toàn công trình (nếu có).

Năm 2025, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại thành phố Phú Quốc là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại thành phố Phú Quốc năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại thành phố Phú Quốc năm 2025 như sau:

- Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu sau tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và phải hoàn thành xong việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch trước khi thực hiện tách thửa.

- Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa như sau:

+ Đất thương mại, dịch vụ: 200 m². Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ mà phải tách thửa thì diện tích tối thiểu là 100 m².

+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp còn lại: 500 m².

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại thành phố Phú Quốc năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại thành phố Phú Quốc năm 2025 như sau:

(1) Đất trồng cây hằng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác)

- Khu vực đô thị (phường): 600 m²

- Khu vực nông thôn (xã): 1.000 m²

(2) Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác

- Khu vực đô thị (phường) : 300 m²

- Khu vực nông thôn (xã): 500 m²

(3) Đất nuôi trồng thủy sản

- Khu vực đô thị (thị trấn, phường): 1.000 m²

- Khu vực nông thôn (xã): 2.000 m²

(4) Đất chăn nuôi tập trung: 3.000 m²

(5) Đất rừng sản xuất: 3.000 m²

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại thành phố Phú Quốc năm 2025 trong một số trường hợp đặc biệt

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại thành phố Phú Quốc năm 2025 trong một số trường hợp đặc biệt như sau:

- Trường hợp thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp cùng tồn tại chung một thửa đất (thể hiện trên Giấy chứng nhận) mà trong đó phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang an toàn công trình nhưng Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất nông nghiệp thì phần diện tích đất ở được tách thửa theo diện tích tối thiểu của từng loại đất ở quy định ở nội dung trước; phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa.

- Trường hợp thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp cùng tồn tại chung một thửa đất (thể hiện trên Giấy chứng nhận) trước ngày 20/10/2024, nếu có một phần diện tích thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thuộc quy hoạch là đất ở; diện tích đất ở theo diện tích tối thiểu của từng loại đất ở quy định ở nội dung trước; phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không thuộc quy hoạch đất ở được tồn tại cùng thửa với thửa đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa.

- Trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau chưa xác định vị trí từng loại đất thì phải xác định vị trí theo quy định trước khi thực hiện tách thửa.