Mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Nội dung chính

Mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

...

2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Theo như quy định trên thì mua đất bằng giấy viết tay chỉ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nếu người mua thuộc một trong các trường hợp được quy định, cụ thể như sau:

(1) Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc các giấy tờ khác làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.

(2) Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp: giao dịch mua bán đất phải tuân thủ đúng quy định pháp luật và có căn cứ chứng minh rằng quyền sử dụng đất được chuyển nhượng từ người sử dụng đất hợp pháp.

(3) Chưa hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai nhưng có căn cứ hợp pháp, ví dụ như việc chuyển nhượng đất đã được thực hiện đúng quy trình nhưng chưa hoàn thành việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp mua đất bằng giấy viết tay nhưng không đáp ứng các điều kiện trên, quyền sử dụng đất này không được pháp luật công nhận, do đó không đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.

Mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không? (Hình ảnh từ Internet)

Thông báo thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh có hiệu lực trong bao lâu?

Căn cứ theo Điều 85 Luật Đất đai 2024 quy định thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

...

2. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan phải chấp hành quyết định thu hồi đất.

5. Hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất.

Như vậy, thông báo thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày ban hành.

Người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã thì được cấp bao nhiêu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

...

Theo như quy định trên thì khi người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì người sử dụng đất sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất đó.