Luật pháp có quy định gì về việc chuộc lại tài sản là nhà đã bán cho người khác không?
Nội dung chính
Chuộc lại tài sản đã bán là gì?
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về khái niệm chuộc lại tài sản đã bán. Tuy nhiên Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về vấn đề này. Theo đó ta có thể hiểu một cách khái quát rằng chuộc lại tài sản đã bán là việc người đã bán tài sản có nguyện vọng lấy lại tài sản đã bán từ người mua thông qua sự thỏa thuận của các bên. Bên mua đồng ý cho bên bán chuộc lại tài sản đã bán bằng cách bán lại cho người đã bán (cách thức, điều kiện, thời hạn chuộc lại, giá cả …) sẽ do hai bên thỏa thuận.
Luật pháp quy định thế nào về việc chuộc lại tài sản là nhà đã bán cho người khác?
Theo Điều 454 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về “Chuộc lại tài sản đã bán”, các bên trong giao dịch mua bán tài sản có quyền thỏa thuận và ghi rõ điều khoản về việc chuộc lại tài sản trong hợp đồng. Việc này cho phép bên bán có cơ hội lấy lại tài sản đã bán nếu các điều kiện được đáp ứng.
Thời hạn để chuộc lại tài sản được xác định dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên. Nếu các bên không có thỏa thuận cụ thể, thời hạn này sẽ được áp dụng theo quy định của pháp luật: không quá 01 năm đối với tài sản là động sản và không quá 05 năm đối với tài sản là bất động sản. Quan trọng cần lưu ý rằng thời hạn chuộc lại được tính từ thời điểm các bên thực hiện việc giao nhận tài sản, chứ không phải từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
Ngoài ra, pháp luật cũng quy định rõ ràng trong thời hạn chuộc lại (dù được thỏa thuận hay do pháp luật quy định), bên bán có quyền chuộc lại tài sản vào bất kỳ thời điểm nào, với điều kiện là phải thông báo trước cho bên mua trong một khoảng thời gian hợp lý. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng giữa các bên trong giao dịch.
Luật pháp có quy định gì về việc chuộc lại nhà đã bán không? (Hình từ Internet)
Trong thời gian thỏa thuận chuộc lại tài sản, bên mua có được quyền bán nhà cho người khác không?
Dựa trên khoản 2 Điều 454 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ ràng bên mua không được phép thực hiện bất kỳ giao dịch nào nhằm chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên thứ ba, trừ khi có sự đồng ý từ bên bán. Điều này đảm bảo quyền lợi và sự ràng buộc giữa hai bên trong thời hạn đã thỏa thuận.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 454 Bộ luật Dân sự 2015 quy định mọi rủi ro liên quan đến tài sản sẽ do bên mua chịu trách nhiệm kể từ thời điểm giao kết. Đây là nguyên tắc pháp lý nhằm xác định rõ trách nhiệm của các bên sau khi giao dịch được thiết lập.
Trong suốt thời gian thỏa thuận về quyền chuộc lại tài sản, bên mua không có quyền chuyển nhượng hay bán tài sản cho bất kỳ ai khác. Điều này có nghĩa là, bên mua phải giữ tài sản nguyên vẹn và không được phép thay đổi quyền sở hữu trong suốt khoảng thời gian này. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng quyền chuộc lại này chỉ có hiệu lực trong khoảng thời gian mà các bên đã thỏa thuận từ trước. Khi thời gian này kết thúc, quyền định đoạt tài sản sẽ hoàn toàn chuyển giao cho bên mua, và lúc này bên bán sẽ không còn quyền gì đối với tài sản nữa. Bên mua hoàn toàn có quyền tự do xử lý tài sản theo ý muốn, bao gồm việc chuyển nhượng hoặc bán tài sản.
Vì vậy, nếu bên bán có ý định chuộc lại tài sản, họ cần phải thực hiện trong thời gian cho phép theo thỏa thuận. Nếu bỏ lỡ thời gian này, quyền chuộc lại sẽ mất và bên bán sẽ không thể chuộc lại nhà (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận mới), điều này có thể gây thiệt hại cho bên bán.