Link tra cứu trực tuyến bảng giá đất phường Cầu Kiệu TP HCM năm 2026 ở đâu?

Nội dung chính

Link tra cứu trực tuyến bảng giá đất phường Cầu Kiệu TP HCM năm 2026 ở đâu?

Căn cứ tại Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định Thành phố Hồ Chí Minh mới được sáp nhập từ toàn bộ thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương. Đồng thời, tại khoản 54 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 phường Cầu Kiệu được hình thành trên cơ sở sáp nhập các phường sau đây thuộc quận Phú Nhuận cũ bao gồm (Phường 1, Phường 2, Phường 7, một phần Phường 15). 

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân TPHCM ban hành Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TP HCM.

Trong đó, giá đất phường Cầu Kiệu TP HCM mới nhất 2026 như sau: 

Tải về >>> Bảng giá đất phường Cầu Kiệu TP HCM năm 2026 

TRA CỨU TRỰC TUYẾN BẢNG GIÁ ĐẤT PHƯỜNG CẦU KIỆU TP HCM NĂM 2026 TẠI ĐÂY 

Link tra cứu trực tuyến bảng giá đất phường Cầu Kiệu TP HCM năm 2026 ở đâu? (Hình từ Internet)

Giá đất phường Cầu Kiệu năm 2026 cao nhất bao nhiêu? Đối tượng nào phù hợp để đầu tư đất tại phường Cầu Kiệu TP HCM? 

Theo phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND thì mức giá đất ở cao nhất tại phường Cầu Kiệu đạt khoảng 272,2 triệu đồng/m², trên tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi (đoạn Huỳnh Văn Bánh - Trần Huy Liệu).

Đây là trục giao thông huyết mạch, kết nối trực tiếp trung tâm thành phố với sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời nằm trong khu vực có mật độ thương mại, dịch vụ và giá trị khai thác rất cao.

Trên thực tế với mặt bằng giá này, phân khúc người mua phù hợp không còn là nhu cầu để ở mà chủ yếu gồm:

- Nhà đầu tư nắm giữ tài sản dài hạn, kỳ vọng vào giá trị vị trí và khả năng tăng giá ổn định theo thời gian.

- Người mua nhà kết hợp kinh doanh, cho thuê mô hình (văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà phố thương mại,...) nhờ lưu lượng giao thông lớn.

- Nhóm khách có nhu cầu chuyển từ bất động sản vùng ven sang khu vực lõi đô thị để gia tăng giá trị bất động sản.

Ngược lại, với người mua ở thực có ngân sách trung bình, các tuyến đường giá thấp hơn trong cùng phường hoặc khu vực lân cận sẽ phù hợp hơn, giúp cân đối tài chính và giảm áp lực chi phí thuế, phí liên quan theo bảng giá đất mới.

Việc giá đất phường Cầu Kiệu chạm ngưỡng cao trong năm 2026 phản ánh đúng vai trò của khu vực này: đất lõi đô thị, khan hiếm, ưu tiên cho nhà đầu tư và người mua có chiến lược tài chính rõ ràng.

Phương pháp định giá đất cho phường Cầu Kiệu TP HCM bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có cụm từ này bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định những phương pháp định giá đất cụ thể sau đây:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.