Khung giá thuê nhà ở xã hội mới nhất tại TPHCM áp dụng từ 21/10/2024

Nội dung chính

Khung giá thuê nhà ở xã hội mới nhất tại TPHCM áp dụng từ 21/10/2024

Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Quyết định 80/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM về việc Ủy ban Nhân dân Thành phố quy định về khung giá thuê nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

Khung giá thuê

Khung giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê là giá thuê tối đa cho 01 m2 sàn sử dụng/ 01 tháng được xác định theo công thức Gt = Gt1 + Gt2.

Trong đó:

Gt: Giá thuê 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2/tháng).

Gt1: Giá thuê 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2/tháng), không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này.

Gt2: Giá thuê 01 m2 sử dụng nhà ở trong 01 tháng (đồng/m2/tháng), chỉ tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) xác định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định này.

Theo đó, Khung giá thuê nhà ở xã hội do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo xác định giá thuê tối đa cho 1 m² sàn sử dụng trong 1 tháng theo công thức Gt = Gt1 + Gt2. Trong đó, Gt1 là giá thuê 1 m²/tháng, là giá thuê không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, và Gt2 là chi phí bồi thường và hỗ trợ (nếu có).

Như vậy, chính sách "Khung giá thuê" nhằm xác định giá thuê tối đa cho nhà ở xã hội, tạo cơ sở rõ ràng và công bằng cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ. Việc công khai các yếu tố cấu thành giá thuê giúp đảm bảo tính minh bạch trong việc xác định giá. Điều này cũng ngăn ngừa hiện tượng "thổi giá" và bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, nhất là các đối tượng dễ bị tổn thương như hộ nghèo và cận nghèo.

Chính sách này có thể khuyến khích các cá nhân và doanh nghiệp đầu tư vào việc xây dựng và cải tạo nhà ở xã hội. Bằng cách đảm bảo mức giá thuê hợp lý và công khai, những nhà đầu tư có thể yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường này.

Khung giá thuê nhà ở xã hội mới nhất tại TPHCM áp dụng từ 21/10/2024 (Hình từ Internet)

Ai là người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở nông thôn.

- Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn tại vùng thường xuyên bị thiên tai và biến đổi khí hậu.

- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người có thu nhập thấp ở đô thị.

- Công nhân, lao động làm việc tại doanh nghiệp và hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ; người làm công tác cơ yếu nhận lương từ ngân sách nhà nước.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

- Người đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.

- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường.

- Học sinh, sinh viên tại các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề và trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp và hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì cần phải đảm bảo các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 9 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 thì để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì cần phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

c) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

e) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

Như vậy, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội phải đảm bảo các nguyên tắc sau: Nhà nước phát triển nhà ở cho mọi người; kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng trong thực hiện chính sách; công khai, minh bạch, và có giám sát chặt chẽ; đảm bảo đúng đối tượng theo quy định; ưu tiên hỗ trợ đối tượng theo thứ tự từ người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, đến nữ giới; và chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho hộ gia đình có nhiều đối tượng.