Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào?

Nội dung chính

Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về các đối tượng người mua nhà ở xã hội có thể bán lại như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào? Như vậy, các đối tượng người mua nhà ở xã hội có thể bán lại gồm:

- Nếu trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền, thì có thể bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

- Nếu ngoài thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền, thì có thể mua bán theo cơ chế thị trường (tức tự do mua bán, không giới hạn đối tượng mua theo quy định của pháp luật).

Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào? (Hình từ Internet)

Cách tính lãi suất vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng chính sách

Khi có nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội, người vay có thể sử dụng công cụ hỗ trợ tính lãi suất để dự kiến trước số tiền phải trả hằng tháng gồm cả gốc và lãi. Công cụ này giúp người vay quản lý kế hoạch tài chính chủ động hơn trong suốt thời gian vay.

Hướng dẫn cách tính lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách:

(1) Nhập số tiền muốn vay (VNĐ).

(2) Chọn thời hạn vay (năm hoặc tháng).

(3) Nhập lãi suất (năm hoặc tháng).

(3) Chọn phương thức trả nợ

(4) Bấm “Tính lãi” hệ thống sẽ hiện kết quả: tiền gốc mỗi tháng, tiền lãi mỗi tháng, tổng lãi phải trả và tổng tiền phải trả.

Lưu ý: Kết quả tính toán chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế có thể thay đổi tùy theo quy định, thời điểm giải ngân, phương thức điều chỉnh lãi suất và các khoản phí liên quan.

Năm 2026, tìm mua nhà ở giao dịch theo cơ chế thị trường ở đâu?

Đối với các loại hình nhà ở được phép giao dịch theo cơ chế thị trường (trong đó có nhà ở xã hội đã đủ điều kiện theo quy định pháp luật), việc lựa chọn nguồn thông tin minh bạch là yếu tố quan trọng để hạn chế rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian tìm kiếm.

Trong đó, Thư Viện Nhà Đất là nền tảng đăng tin nhà đất được nhiều cá nhân và môi giới lựa chọn, cho phép:

(1) Đăng tin mua bán, cho thuê đa dạng loại hình bất động sản như nhà ở, đất ở, căn hộ, đất nền;

(2) Phân loại rõ ràng tình trạng pháp lý, loại hình bất động sản và mức giá, giúp người tìm mua dễ dàng so sánh và lựa chọn;

(3) Kết nối nhanh chóng giữa người bán, người mua và môi giới, góp phần nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà tại Thư Viện Nhà Đất