Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bình Định từ 10/11/2024

Nội dung chính

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bình Định từ 10/11/2024

Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định ban hành Quyết định 64/2024/QĐ-UBND Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Định. 

Đồng thời Điều 2 Quyết định 64/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định về đối tượng áp dụng như sau: 

Các cơ quan Nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến khung giá quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Định theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 64/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Định, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại tỉnh Bình Định áp dụng từ ngày 10/11/2024 như sau:

Lưu ý: Khung giá trên đã bao gồm: Thuế giá trị gia tăng; khoản thu từ dịch vụ gửi xe thuộc phần diện tích sở hữu chung của nhà chung cư;

Trường hợp nhà chung cư < 5 tầng có thang máy thì áp dụng khung giá loại nhà chung cư ≥ 5 tầng không có tầng hầm; Trường hợp nhà chung cư < 5 tầng có thang máy và tầng hầm thì áp dụng khung giá loại nhà chung cư ≥ 5 tầng có tầng hầm.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Bình Định (hình từ internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(2) Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật Nhà ở 2023.

(3) Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

(4) Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.