Không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn khi trúng đấu giá đất có bị xử phạt không?

Nội dung chính

Người trúng đấu giá đất được hiểu ra sao?

Căn cứ tại khoản 8 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định người trúng đấu giá đất (trúng đấu giá quyền sử dụng đất) là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm tại phiên đấu giá đất trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá đất theo phương thức trả giá lên hoặc cá nhân, tổ chức chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm trong trường hợp đấu giá đất theo phương thức đặt giá xuống.

Quy trình chọn ra người trúng đấu giá đất khi Nhà nước giao đất thông qua đấu giá như thế nào?

Căn cứ Điều 229 Luật Đất đai 2024, quy trình chọn ra người trúng đấu giá đất khi Nhà nước giao đất thông qua đấu giá như sau:

Bước 1: Chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá đất

- Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá đất;

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá đất;

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá đất.

Bước 2: Thực hiện đấu giá đất

Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Bước 3: Công nhận kết quả đấu giá đất

- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất;

- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá đất.

Theo đó, sau khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất sẽ chính thức xác định người trúng đấu giá đất khi Nhà nước giao đất thông qua đấu giá. Người trúng đấu giá đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước khi được Nhà nước giao đất.

Không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn khi trúng đấu giá đất có bị xử phạt không? (Hình từ Internet)

Không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn khi trúng đấu giá đất có bị xử phạt không?

Tại khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Người trúng đấu giá đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế;

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền tiền trúng đấu giá đất theo quy định thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 70 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi khoản 41 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024, người trúng đấu giá đất đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá đối với loại tài sản đó trong thời hạn từ 06 tháng đến 05 năm.

Ngoài những quy định trên, pháp luật hiện hành không có bất kỳ quy định nào về việc người trúng đấu gia đất không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn khi trúng đấu giá đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Như vậy, không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn khi trúng đấu giá đất sẽ không bị xử phạt.

Tuy nhiên, nếu người trúng đấu giá đất không nộp tiền sử dụng đất (tiền trúng đấu giá đất) đúng hạn quy định thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá đất, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy và người trúng đấu giá đất sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc.

Ngoài ra, trường hợp Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua đấu giá mà người trúng đấu giá không nộp tiền sử dụng đất dẫn tới quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá đất trong thời hạn từ 06 tháng đến 05 năm.