Diện tích tối thiểu tách thửa Quận 6 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM
Nội dung chính
Diện tích tối thiểu tách thửa Quận 6 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đó, tại Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM diện tích tối thiểu tách thửa Quận 6 được quy định như sau:
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phân diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu:
(1) Đối với thửa đất ở: Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
(2) Đối với thửa đất nông nghiệp:
- 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.
- 1.000m² đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Diện tích tối thiểu tách thửa Quận 6 được quy định trong Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM được áp dụng từ ngày 31/10/2024.
Diện tích tối thiểu tách thửa Quận 6 theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM (Ảnh từ Internet)
Hồ sơ tách thửa gồm những gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định về hồ sơ tách thửa như sau:
Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, hồ sơ bao gồm:
a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
Theo đó, người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất phải nộp một bộ hồ sơ tách thửa tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bao gồm:
(1) Đơn đề nghị theo mẫu quy định;
(2) Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa do các cơ quan có thẩm quyền thực hiện;
(3) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc bản sao có công chứng), và các văn bản liên quan từ cơ quan có thẩm quyền nếu có;
Đất Quận 6 đang bị kê biên để thi hành án có được quyền tách thửa không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc và điều kiện tách thửa như sau:
Tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì việc tách thửa đất phải đảm bảo nguyên tắc và điều kiện là đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Như vậy, đất đang bị kê biên để thi hành án thì không đủ điều kiện tách thửa.
Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.