Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Diện tích đất xây dựng nhà ở có bắt buộc được xác định trong quy hoạch đô thị không?
Nội dung chính
Diện tích đất xây dựng nhà ở có bắt buộc được xác định trong quy hoạch đô thị không?
Căn cứ Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức phát triển nhà ở như sau:
Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở
1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;
b) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;
c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;
d) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;
e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
2. Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương này.
Như vậy, xây dựng nhà ở cũng là hình thức phát triển nhà ở.
Căn cứ khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm l khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định như sau:
Điều 32. Quỹ đất để phát triển nhà ở
1. Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.
3. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương này.
[...]
Diện tích đất xây dựng nhà ở có bắt buộc được xác định trong quy hoạch đô thị không? Như vậy, diện tích đất xây dựng nhà ở bắt buộc phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
Diện tích đất xây dựng nhà ở có bắt buộc được xác định trong quy hoạch đô thị không? (Hình từ Internet)
Cách nhận biết nhà đất bị dính quy hoạch 2026
Tại khoản 2 Điều 75 Luật Đất đai 2024 thì kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Căn cứ tại khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định về công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Điều 75. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
2. Kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Theo đó, trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:
- Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.
Như vậy, người mua đất ở từng địa phương có thể kiểm tra đất bị dính quy hoạch thông qua:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND các cấp từng địa phương.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Năm 2026, có thể mua nhà đất ở đâu uy tín?
Trong bối cảnh diện tích đất xây dựng nhà ở bắt buộc phải được xác định trong quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất theo quy định pháp luật, việc tiếp cận nguồn thông tin nhà đất rõ ràng về quy hoạch, pháp lý là yếu tố quan trọng giúp người mua hạn chế rủi ro khi giao dịch.
Theo đó, Thư Viện Nhà Đất là nền tảng tổng hợp và đăng tin bất động sản được nhiều cá nhân và môi giới lựa chọn, hỗ trợ người dùng:
(1) Tiếp cận đa dạng tin rao mua bán, cho thuê nhà đất đang được giao dịch hợp pháp trên thị trường;
(2) Theo dõi thông tin pháp lý, loại hình bất động sản, mức giá niêm yết rõ ràng, giúp người mua dễ dàng sàng lọc các sản phẩm phù hợp với quy hoạch và nhu cầu sử dụng;
(3) Kết nối trực tiếp với người bán và môi giới, thuận tiện trao đổi, kiểm tra thêm thông tin về quy hoạch, tình trạng sử dụng đất trước khi quyết định giao dịch.
Tham khảo ngay các tin rao nhà đất trên Thư Viện Nhà Đất để chủ động tra cứu, so sánh và lựa chọn bất động sản phù hợp quy hoạch, hạn chế rủi ro pháp lý khi mua bán.
