Hỗ trợ tạm cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội thế nào?

Nội dung chính

Hỗ trợ tạm cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội thế nào?

Căn cứ Điều 7 Nghị quyết 69/2025/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân TP Hà Nội ban hành quy định về hỗ trợ tạm cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thuộc dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trong thời gian chờ bố trí tái định cư được Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét bố trí tạm cư vào quỹ nhà tái định cư, tạm cư trên cơ sở cân đối các quỹ nhà của Thành phố. Thành phố hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong thời gian thực hiện dự án theo quyết định chủ trương đầu tư được phê duyệt, nhưng không quá ba (03) năm; từ năm thứ tư đến hết năm thứ năm được hỗ trợ 50% tiền thuê nhà, chủ đầu tư thanh toán 50% tiền thuê nhà; quá thời hạn nêu trên, chủ đầu tư phải thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà. Thời gian hỗ trợ nhà tạm cư không quá thời gian thực hiện dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đơn giá thuê nhà được xác định theo nguyên tắc tính giá thuê nhà của Thành phố để phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí quản lý vận hành nhà chung cư tái định cư, tạm cư trong thời gian sử dụng quỹ nhà tái định cư, tạm cư của Thành phố.

Trường hợp chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tự lo chỗ ở tạm thời thì được thanh toán bằng tiền do chủ đầu tư chi trả; mức chi không thấp hơn theo quy định về chính sách giải phóng mặt bằng trên địa bàn Thành phố.

Hỗ trợ tạm cư khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội thế nào? (Hình từ Internet)

Có được bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu nhà chung cư tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn không?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 26 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 26. Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

1. Các hình thức bố trí chỗ ở tạm thời bao gồm:

a) Bố trí chỗ ở tạm thời tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn hoặc quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương hoặc nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có) để dùng làm chỗ ở tạm thời;

b) Thanh toán tiền để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự lo chỗ ở.

2. Trường hợp đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này để bố trí chỗ ở tạm thời thì phải bảo đảm yêu cầu về chất lượng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhà ở; trường hợp nhà ở dùng để bố trí tạm thời thuộc diện được bán và chủ sở hữu đang ở nhà ở này có nhu cầu mua thì thực hiện bán nhà ở này cho các chủ sở hữu thay cho việc tái định cư, trừ trường hợp đang được bố trí chỗ ở tạm thời là nhà ở thuộc tài sản công; giá bán nhà ở này và việc thanh toán tiền chênh lệch (nếu có) được xác định như đối với trường hợp bồi thường, tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

[...]

Theo đó, một trong các hình thức bố trí chỗ ở tạm thời là sử dụng quỹ nhà ở tái định cư có sẵn trên địa bàn. Điều này được thực hiện để bảo đảm chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong các trường hợp cần thiết, như cải tạo, xây dựng lại hoặc di dời khẩn cấp.

Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời đối với nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 27 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho các trường hợp nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại được quy định như sau:

- Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân.

- Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân cho đến khi tìm được chủ đầu tư cho dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Khi đã có chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ đảm nhận trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong quá trình thực hiện dự án hoặc chi trả kinh phí nếu cư dân đã có nơi tạm cư trước đó.

- Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại điểm d và điểm đ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023: Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ chịu trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Những quy định này đảm bảo quyền lợi về nơi cư trú của cư dân trong quá trình cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ.