Phân chia số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội ra sao?

Nội dung chính

Phân chia số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội ra sao?

Căn cứ Điều 11 Nghị quyết 69/2025/NQ-HĐND TP Hà Nội quy định như sau:

Điều 11. Phương án phân chia số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Phân chia số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất lớn hơn số tiền chi cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp không lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

Số tiền đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư còn lại sau khi đã trừ tất cả các chi phí hợp pháp liên quan sẽ được phân chia theo tỷ trọng tương ứng với phương án bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng đất ở bị thu hồi đất (bao gồm cả phương án bồi thường về diện tích đất do Nhà nước quản lý) để thực hiện dự án.

Ủy ban nhân dân Thành phố quy định chi tiết hướng dẫn phương pháp tính toán nội dung này, ban hành quy định đồng bộ với quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

Như vậy, số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất còn lại sau khi trừ toàn bộ chi phí hợp pháp sẽ được phân chia theo tỷ trọng tương ứng với phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng của từng chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng đất ở bị thu hồi (kể cả phần đất Nhà nước quản lý), và Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội sẽ quy định chi tiết phương pháp tính toán, bảo đảm đồng bộ với quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Phân chia số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị tại Hà Nội ra sao? (Hình từ Internet)

Trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền được không?

Căn cứ điểm c khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm e khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

[...]

9. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

c) Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này thì sau thời hạn phải hoàn thành việc nộp tiền ghi trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định;

[...]

Theo đó, người trúng đấu giá không được phép không nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Nếu không nộp hoặc không nộp đủ theo thời hạn ghi trong phương án đấu giá đã phê duyệt thì:

- Bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo trình tự cơ quan thuế báo cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền hủy.

- Không được nhận lại tiền đặt cọc (tiền đặt trước đã chuyển thành tiền đặt cọc ngay sau khi công bố kết quả trúng đấu giá).

- Nếu đã nộp nhiều hơn số tiền đặt cọc, Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch nộp thừa.

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất gồm nội dung chính nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có tiền sử dụng đất, cho thuê thì phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật. Căn cứ tình hình thực tế của địa phương, cơ quan phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất quyết định thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định tại pháp luật về quản lý thuế;

- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.