Chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được không?
Nội dung chính
Hợp đồng kinh doanh bất động sản có mấy loại?
Căn cứ khoản 8 Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với tổ chức, cá nhân khác để:
+ Mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
+ Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
+ Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm 11 loại:
(1) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
(2) Hợp đồng thuê nhà ở;
(3) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
(4) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
(5) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
(6) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
(7) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
(8) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
(9) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
(10) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
(11) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Có chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được không? (Hình từ Internet)
Có chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được không?
Theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
- Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.
Lưu ý: Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Theo nội dung đã phân tích, chỉ được chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản đối với 03 trường hợp vừa nêu.
Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì?
Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;
- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Lưu ý:
+ Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.
+ Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
