Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì? Có những loại hợp đồng kinh doanh bất động sản nào?
Nội dung chính
Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?
Theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì? Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản? (Hình Internet)
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại hình hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
- Hợp đồng thuê nhà ở;
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Nội dung hợp đồng và giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản là gì?
Theo khoản 1,2,3 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì Nội dung của các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
- Đối với hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
+ Tên, địa chỉ của các bên;
+ Các thông tin về bất động sản;
+ Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Phương thức và thời hạn thanh toán;
+ Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
+ Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
+ Bảo hành;
+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phạt vi phạm hợp đồng;
+ Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
+ Phương thức giải quyết tranh chấp;
+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Đối với hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
+ Tên, địa chỉ của các bên;
+ Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
+ Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có);
+ Phương thức và thời hạn thanh toán;
+ Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;
+ Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phạt vi phạm hợp đồng;
+ Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
+ Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
+ Phương thức giải quyết tranh chấp;
+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Đối với hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
+ Tên, địa chỉ của các bên;
+ Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;
+ Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;
+ Giá chuyển nhượng;
+ Phương thức và thời hạn thanh toán;
+ Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;
+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;
+ Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phạt vi phạm hợp đồng;
+ Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;
+ Phương thức giải quyết tranh chấp;
+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau
Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản
1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Vì vậy, giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản do các bên tự thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng. Trong trường hợp giá giao dịch được Nhà nước quy định thì các bên phải sử dụng giá đó và ghi rõ trong hợp đồng.