Chung cư chưa được nghiệm thu có được bàn giao căn hộ cho cư dân không?

Nội dung chính

Chung cư chưa được nghiệm thu có được bàn giao căn hộ cho cư dân không?

Hiện nay, pháp luật hiện hành không có định nghĩa như thế nào là nghiệm thu, tuy nhiên, có thể hiểu nghiệm thu là quá trình kiểm tra, đánh giá chất lượng của một sản phẩm, dịch vụ hoặc công trình sau khi hoàn thành, nhằm xác định xem chúng có đáp ứng các yêu cầu và tiêu chuẩn đã đề ra hay không. Đây cũng là bước quan trọng trước khi bàn giao sản phẩm chính thức cho khách hàng hoặc đưa vào sử dụng.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 123 Luật Xây dựng 2014, hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP nêu rõ việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì chung cư bắt buộc phải được nghiệm thu (bao gồm nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án) trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân. Hành vi chưa nghiệm thu nhà chung cư mà đã bàn giao căn hộ cho cư dân sử dụng là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý hành chính theo quy định.

Chung cư chưa được nghiệm thu có được bàn giao căn hộ cho cư dân không? (Hình từ Internet)

Chung cư chưa được nghiệm thu mà đã bàn giao căn hộ cho cư dân thì chủ đầu tư bị xử phạt hành chính như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bàn giao căn hộ cho cư dân khi chung cư chưa được nghiệm thu thì chủ đầu tư dự án có thể bị xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng;

- Bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc dừng bàn giao căn hộ, buộc hoàn thành nghiệm thu theo quy định (căn cứ điểm o khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Lưu ý: Mức phạt tiền nêu trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân thì chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua (cư dân) chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Ngoài ra, căn cứ khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ nêu trên cho cư dân trước khi bàn giao căn hộ. Việc bàn giao căn hộ phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ mua bán, thuê mua.