Bên mua căn hộ chung cư có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên bán chậm bàn giao chung cư không?

Nội dung chính

Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 124 Luật Xây dựng 2014 có quy định bàn giao công trình xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
- Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Bên cạnh đó theo khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư không được quy định cụ thể bởi pháp luật mà phải tuân theo các thỏa thuận trong hợp đồng. Theo đó, thời hạn bàn giao căn hộ chung cư được thực hiện khi đã đủ điều kiện bao gồm đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng và bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Bên mua căn hộ chung cư có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên bán chậm bàn giao chung cư không? (Hình từ Internet)

Bên bán chậm bàn giao căn hộ chung cư bị phạt bao nhiêu?

Như đã trình bày ở trên, thời hạn bàn giao căn hộ sẽ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, tại điểm d, điểm i khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định bên bán có nghĩa vụ:

- Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Do đó, trường hợp bên bán chậm bàn giao căn hộ là  làm trái nghĩa vụ theo quy định pháp luật có thể bị xử phạt và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 14 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối hành vi chậm bàn giao công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng, dự án đầu tư phát triển khu đô thị theo tiến độ đã được phê duyệt.

Tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định mức phạt tiền này được áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân thì sẽ có mức phạt hành chính bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Như vậy, bên bán chậm bàn giao căn hộ chung cư bị phạt hành chính từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với tổ chức và bị phạt hành chính từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với cá nhân.

Bên mua căn hộ chung cư có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên bán chậm bàn giao chung cư không?

Trước đây tại khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên mua nhà có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vẫn kế thừa và giữ nguyên tinh thần bảo vệ quyền lợi của bên mua the quy định của luật cũ. Cụ thể tại điểm d khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng

Đồng thời, tại điểm i khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định bên bán có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Như vậy, bên mua chung cư có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên bán chậm trễ bàn giao căn hộ chung cư. Và bên bán phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do lỗi chậm bàn giao của mình.