Chủ đầu tư được cho thuê lại đất khu công nghiệp mà không sử dụng thì có bị tịch thu đất không?

Nội dung chính

Đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Cụ thể, theo điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP định nghĩa đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung.

Chủ đầu tư được cho thuê lại đất khu công nghiệp mà không sử dụng thì có bị tịch thu đất không? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp từ nhà nước dưới những hình thức nào?

Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đất đai 2024 về cho thuê đất quy định:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

...

2. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 của Luật này thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.

Ngoài ra, căn cứ theo khoản 2 và khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

...

2. Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

...

Theo những quy định pháp luật nêu trên, nhà đầu tư nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất khu công nghiệp từ nhà nước để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thông qua hình thức:

- Nhà nước cho thuê đất cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền hằng năm;

-Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

Chủ đầu tư được cho lại thuê đất khu công nghiệp mà không sử dụng thì có bị tịch thu đất không?

Căn cứ theo khoản 3 và khoản 4 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

...

3. Trường hợp bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ đã ký kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất, trừ trường hợp bất khả kháng thì chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp có trách nhiệm như sau:

a) Yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng;

b) Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng và công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã thực hiện các biện pháp quy định tại khoản 3 Điều này mà bên thuê đất, thuê lại đất vẫn không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai thì đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất, cho thuê lại đất và kiến nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đối với diện tích đất vi phạm của bên thuê đất, thuê lại đất để bàn giao cho chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan giữa chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Như vậy, đất khu công nghiệp được chủ đầu tư cho thuê lại mà không sử dụng sẽ bị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đối với diện tích đất vi phạm của bên thuê đất, thuê lại đất để bàn giao cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu từ đã thực hiện yêu cầu thuê lại đất đưa đất vào sử dụng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà bên thuê lại đất vẫn không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng