Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Các quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư tại TPHCM được thực hiện theo quy định gì?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Các quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư tại TPHCM được thực hiện theo quy định gì?
Căn cứ Điều 7 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:
Điều 7. Bảo trì nhà chung cư
1. Các quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư; kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư; các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện việc bảo trì; ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 130 Luật Nhà ở; Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 và Điều 35 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD.
[...]
Như vậy, các quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư; kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư; các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện việc bảo trì; ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện cụ thể theo:
- Quy định về bảo trì nhà ở tại Điều 130 Luật Nhà ở 2023.
- Quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư tại Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
- Quy định về bảo trì nhà chung cư tại Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
- Quy định về kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư tại Điều 33 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
- Quy định về các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì tại Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
- Quy định về ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư tại Điều 35 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Các quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư tại TPHCM được thực hiện theo quy định gì? (Hình từ Internet)
Gia đình có 5 người thì nên thuê căn hộ chung cư bao nhiêu m² trong nhà chung cư tại TPHCM?
Với quy mô gia đình 5 người, việc lựa chọn diện tích căn hộ phù hợp đóng vai trò rất quan trọng để đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái, riêng tư và lâu dài. Trên thực tế, tại TP.HCM, các chuyên gia bất động sản thường khuyến nghị gia đình đông người nên ưu tiên căn hộ có diện tích từ 100 - 150m², tương ứng với loại căn hộ 3-4 phòng ngủ.
Ở phân khúc cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh 100 - 150m², căn hộ thường được bố trí đầy đủ phòng khách rộng, bếp riêng biệt, từ 2-3 phòng vệ sinh và ban công thoáng. Diện tích này giúp mỗi thành viên có không gian sinh hoạt cá nhân, đồng thời vẫn đảm bảo khu vực sinh hoạt chung đủ rộng cho cả gia đình quây quần.
Đối với gia đình có ông bà, cha mẹ và con nhỏ cùng sinh sống, căn hộ 100 - 150m² giúp hạn chế tình trạng chật chội, xung đột sinh hoạt và tăng chất lượng cuộc sống lâu dài. Ngoài ra, các dự án chung cư có diện tích lớn thường nằm trong khu dân cư quy hoạch bài bản, có tiện ích nội khu như công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi trẻ em rất phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
Mức giá thuê căn hộ diện tích này tại TP HCM dao động tùy theo khu vực, chất lượng dự án và nội thất đi kèm. Để dễ dàng tham khảo mặt bằng giá, so sánh vị trí, tiện ích và lựa chọn sản phẩm phù hợp ngân sách, người thuê có thể tìm kiếm thông tin tại Thư Viện Nhà Đất, nơi tổng hợp nhiều tin cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh với đa dạng diện tích và phân khúc. |
Tóm lại, với gia đình 5 người, lựa chọn căn hộ 100 - 150m² trong nhà chung cư tại TP.HCM là phương án hợp lý, cân bằng giữa không gian sống, tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài.
Bảo trì nhà chung cư nhằm mục đích để làm gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau
Điều 31. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư
1. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.
2. Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.
3. Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp nhưng không phân chia riêng biệt thì phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ được thực hiện theo kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua và theo quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này.
[...]
Như vậy, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư nhằm mục đích để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhà chung cư.
