Doanh nghiệp muốn thuê đất khu công nghiệp từ chủ đầu tư thì có được phép không?
Nội dung chính
Nhà đầu tư nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp từ nhà nước dưới những hình thức nào?
Theo khoản 2 Điều 33 Luật Đất đai 2024 về cho thuê đất quy định:
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
...
2. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 của Luật này thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.
Ngoài ra, căn cứ theo khoản 2 và khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 có quy định:
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
...
2. Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.
...
Theo những quy định pháp luật nêu trên, nhà đầu tư nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất khu công nghiệp từ nhà nước để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thông qua hình thức:
- Nhà nước cho thuê đất cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền hằng năm;
-Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.
Doanh nghiệp muốn thuê đất khu công nghiệp từ chủ đầu tư thì có được phép không? (Hình từ internet)
Nhà nước cho ai thuê đất khu công nghiệp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2024 có quy định:
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
...
2. Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
...
Như vậy đất trong khu công nghiệp sẽ được Nhà nước cho thuê thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đơn vị sự nghiệp công lập trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp,tại địa bàn ưu đãi đầu tư không thu hút được nhà đầu tư.
Doanh nghiệp muốn thuê đất khu công nghiệp từ chủ đầu tư thì có được phép không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định:
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp:
...
3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.
Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.
...
Theo quy định trên chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp có quyền cho thuê lại đất khu công nghiệp theo hình thức sau:
- Cho thuê đất trả tiền hằng năm đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm;
- Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Như vậy, doanh nghiệp được phép thuê lại đất từ chủ đầu tư theo quy định pháp luật Đất đai.