Trong giao dịch cho thuê đất khu công nghiệp, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có những quyền gì?

Nội dung chính

Giới hạn của luật đất đai trong việc kinh doanh đất khu công nghiệp là gì?

Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 41 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

...

2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây

...

e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

...

Như vậy, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cho thuê lại đất khu công nghiệp của dự án đầu tư thì phải lưu ý chỉ được cho thuê lại khi đã hoàn thành xây dựng xong kết cấu hạ tầng của khu đất.

TTrong giao dịch cho thuê đất khu công nghiệp, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có những nghĩa vụ gì? (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với dự án đầu tư đưa đất khu công nghiệp vào kinh doanh là gì?

Theo quy định của pháp luật đất đai, chủ dự án chỉ được đem đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng đi cho thuê lại.

Căn cứ theo quy định tại Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản khi có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này;

b) Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư;

c) Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

d) Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

...

Như vậy, để có thể đưa đất khu công nghiệp vào kinh doanh thì phải đáp ứng những điều kiện sau:

- Dự án phải đáp ứng đầy đủ và liên tục các yêu cầu đối với dự án bất động sản;

- Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư;

- Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

- Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Trong giao dịch cho thuê đất khu công nghiệp, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có những quyền gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 37 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức

...

4. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong quá trình đầu tư xây dựng của mình.

5. Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, trong giao dịch cho thuê đất khu công nghiệp, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có những quyền sau:

- Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong quá trình đầu tư xây dựng của mình;

- Quyền khác theo hợp đồng.