Cho thuê lại đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có phải đóng thuế không?

Nội dung chính

Đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là gì?

Căn cứ theo điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hay còn gọi là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, kể cả trụ sở và các công trình khác phục vụ cho sản xuất hoặc cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất; đất làm sân kho, nhà kho, bãi gắn với khu vực sản xuất.

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

...

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

…

Theo đó, đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Cho thuê lại đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có phải đóng thuế không? (Hình từ Internet)

Cho thuê lại đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp có phải đóng thuế không?

Theo khoản 3 Điều 31 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. Ví dụ, khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,.. đối với thửa đất thì người sử dụng đất phải có nghĩa vụ đóng thuế đối với loại đất đó.

Căn cứ theo điểm 2.2 khoản 2 Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC thì đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Ngoài ra, căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế.

Như vậy, khi thực hiện việc cho thuê lại đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì người sử dụng đất phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất đó.

Người sử dụng đất sử dụng đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức nào?

Căn cứ theo 3 Điều 206 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất sử dụng đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức sau đây:

(1) Tổ chức kinh tế, cá nhân sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức:

- Nhà nước cho thuê đất;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

(2) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức:

- Nhà nước cho thuê đất;

- Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

(3) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức:

- Nhà nước cho thuê đất;

- Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.