Cách tính số lợi bất hợp pháp khi hàng xóm lấn chiếm đất như thế nào?

Nội dung chính

Cách tính số lợi bất hợp pháp khi hàng xóm lấn chiếm đất như thế nào?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định cách tính số lợi bất hợp pháp cho hành vi lấn chiếm đất như sau sẽ đóng góp vào ngân sách nhà nước cụ thể:

Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất quy định tại Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP trong đó có hành vi đối với hàng xóm lấn chiếm đất trái phép thì số lợi bất hợp pháp được xác định bằng giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất lấn hoặc chiếm, cách tính số lợi bất hợp pháp theo công thức sau đây:

Trong đó:

- Diện tích đất và giá đất được xác định tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính;

- Loại đất vi phạm là loại đất sau khi lấn đất hoặc chiếm đất được xác định theo hiện trạng của loại đất đang sử dụng tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính;

- Số năm vi phạm được xác định từ thời điểm lấn đất hoặc chiếm đất đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính;

- Trường hợp diện tích đất vi phạm sau khi lấn hoặc chiếm mà chưa có giá đất trong Bảng giá đất thì lấy giá đất tại thửa đất cùng loại đất sau lấn hoặc chiếm ở vị trí gần nhất với diện tích đất vi phạm để xác định số lợi bất hợp pháp;

- Trường hợp lấn đất hoặc chiếm đất chưa sử dụng nhưng chưa sử dụng vào các mục đích có trong Bảng giá đất thì cơ quan, người có thẩm quyền xác định số lợi bất hợp pháp trên cơ sở thực tế vụ việc, chứng cứ, các chứng từ, tài liệu (nếu có).

Cách tính số lợi bất hợp pháp khi hàng xóm lấn chiếm đất như thế nào? (Hình từ Internet)

Lấn chiếm đất ở thì hàng xóm bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?

Hành vi lấn chiếm đất ở phải chịu mức phạt hành chính quy định tại khoản 4, 6 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 13. Lấn đất hoặc chiếm đất

[...]

4. Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất phi nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này mà thuộc địa giới hành chính của xã thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích dưới 0,02 héc ta;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

d) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

e) Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích từ 01 héc ta trở lên.

[...]

6. Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này và mức phạt tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân, không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.

[...]

Như vậy, lấn chiếm đất ở thì hàng xóm bị phạt hành chính cao nhất lên tới 200 triệu đồng đối với địa giới hành chính cấp xã. Mức phạt lên tới gấp đôi nếu người hàng xóm lấn chiếm đất thuộc địa giới hành chính cấp phường, thị trấn tối đa không quá 500.000.000 đồng. 

Đó là mức phạt đối với cá nhân, đối với một hành vi vi phạm hành chính của tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình có bị phạt không?

Căn cứ Điều 15 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về mức phạt vi phạm hành chính đối với việc hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình như sau:

Điều 15. Cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi đưa vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác hoặc thửa đất thuộc quyền sử dụng của mình mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác.

2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào trên đất thuộc quyền sử dụng của mình hoặc của người khác mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Như vậy, hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất là hành vi xâm phạm đến quyền sử dụng đất có thể bị phạt lên tới 10 triệu đồng nếu vi phạm. 

Mức phạt tiền này áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

Nên giải quyết ra sao?

Đối với trường hợp hàng xóm làm hàng rào trên đất nhà mình nên có những chuẩn bị sau:

- Bước 1: Xác minh lại giấy phép xây dựng, sổ đỏ và ranh giới đất. Đảm bảo việc thi công không vượt ranh giới hoặc ảnh hưởng đến công trình, nhà ở kế bên.

- Bước 2: Ghi nhận hành vi vi phạm. Dùng điện thoại quay video, chụp ảnh lại các hành vi cản trở của hàng xóm (chặn xe, phun nước, ngăn đào móng…) để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình.

- Bước 3: Thương lượng với nhà hàng xóm để chấm dứt hành vi làm hàng rào trên đất nhà mình.

- Bước 4: Trường hợp thương lượng không thành hãy gửi đơn kiến nghị đến UBND xã/phường nơi đang xây dựng. Trường hợp nghiêm trọng hơn như bị đe dọa, phá hoại tài sản, bạn có thể gửi đơn tố giác đến Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền để được bảo vệ.