Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Xây nhà nhầm trên đất người khác có bị buộc tháo dỡ trả lại đất hay không?
Nội dung chính
Xây nhà nhầm trên đất người khác có bị buộc tháo dỡ trả lại đất hay không?
Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, quy định đất được dùng để xây nhà là đất ở được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.
Việc xây dựng nhà ở trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác mà không có sự đồng ý của họ hoặc không được cơ quan có thẩm quyền cho phép được xem là hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Tùy vào diện tích đất bị lấn, chiếm, hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức tiền từ 5.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng theo quy định tại Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Trường hợp vi phạm diễn ra trên địa bàn phường, thị trấn thì mức phạt được áp dụng gấp đôi so với khu vực nông thôn, nhưng không vượt quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân và 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.
Ngoài hình thức xử phạt bằng tiền, người vi phạm còn phải chịu biện pháp khắc phục hậu quả theo khoản 8 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bao gồm:
(1) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (bao gồm cả việc khôi phục lại ranh giới và mốc giới thửa đất), trừ trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024 và điểm b khoản 8 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP;
(2) Buộc người được giao đất, cho thuê đất phải làm thủ tục để được bàn giao đất trên thực địa theo quy định đối với trường hợp theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP;
(3) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Như vậy, đối với trường hợp xây nhà nhầm trên đất người khác, người vi phạm sẽ bị buộc tháo dỡ công trình và trả lại đất cho chủ sử dụng hợp pháp.
Xây nhà nhầm trên đất người khác có bị buộc tháo dỡ trả lại đất hay không? (Hình từ Internet)
Cách tính số lợi bất hợp pháp khi lấn chiếm đất như thế nào?
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định cách tính số lợi bất hợp pháp cho hành vi lấn chiếm đất như sau sẽ đóng góp vào ngân sách nhà nước cụ thể:
Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất quy định tại Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP trong đó có hành vi đối với hàng xóm lấn chiếm đất trái phép thì số lợi bất hợp pháp được xác định bằng giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất lấn hoặc chiếm, cách tính số lợi bất hợp pháp theo công thức sau đây:
Trong đó:
- Diện tích đất và giá đất được xác định tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính;
- Loại đất vi phạm là loại đất sau khi lấn đất hoặc chiếm đất được xác định theo hiện trạng của loại đất đang sử dụng tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính;
- Số năm vi phạm được xác định từ thời điểm lấn đất hoặc chiếm đất đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính;
- Trường hợp diện tích đất vi phạm sau khi lấn hoặc chiếm mà chưa có giá đất trong Bảng giá đất thì lấy giá đất tại thửa đất cùng loại đất sau lấn hoặc chiếm ở vị trí gần nhất với diện tích đất vi phạm để xác định số lợi bất hợp pháp;
- Trường hợp lấn đất hoặc chiếm đất chưa sử dụng nhưng chưa sử dụng vào các mục đích có trong Bảng giá đất thì cơ quan, người có thẩm quyền xác định số lợi bất hợp pháp trên cơ sở thực tế vụ việc, chứng cứ, các chứng từ, tài liệu (nếu có).
Hành vi lấn chiếm đất đai có bị truy cứu hình sự không?
Căn cứ tại Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 quy định về tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai như sau:
Điều 228. Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai
1. Người nào lấn chiếm đất, chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
a) Có tổ chức;
b) Phạm tội 02 lần trở lên;
c) Tái phạm nguy hiểm.
3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
Như vậy, người có hành vi lấn chiếm đất có thể bị truy cứu trách nhiệm về tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai.
Theo đó, mức hình phạt là phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 7 năm.
Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
" Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi xây nhà nhầm trên đất người khác có bị buộc tháo dỡ, trả lại đất hay không?"
