Biển Cửa Lò ở đâu? Giá đất Cửa Lò hiện nay bao nhiêu?

Nội dung chính

Biển Cửa Lò ở đâu?

Biển Cửa Lò là một bãi biển nằm tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An, thuộc khu vực Bắc Trung Bộ Việt Nam. Bãi biển Cửa Lò cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 15–16 km về phía Đông và cách thủ đô Hà Nội khoảng 300 km về phía Nam.

Biển Cửa Lò là một trong những bãi biển đẹp nhất khu vực, nổi bật với bờ cát trắng mịn, làn nước trong xanh và không khí trong lành. Bãi biển Cửa Lò dài khoảng 10 km. Ngoài ra, khu vực này còn có nhiều điểm tham quan hấp dẫn như đảo Song Ngư, đảo Lan Châu và khu du lịch Cửa Hội.

Giá đất Cửa Lò hiện nay bao nhiêu?

Tính đến thời điểm này, UBND tỉnh Nghệ An vẫn chưa có cập nhật mới nhất về bảng giá đất tỉnh Nghệ An theo Luật Đất đai 2024 nên vẫn áp dụng theo bảng giá đất tại Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND của UBND tỉnh Nghệ An.

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Bảng giá đất tỉnh Nghệ An tại Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Nghệ An được sửa đổi, bổ sung bởi các Nghị quyết 22/2020/NQ-HĐND và Nghị quyết 16/2021/NQ-HĐND

Theo đó ghi nhận giá đất tại thị xã Cửa Lò tỉnh Nghệ An có giá đất như sau:

- Khu vực có giá đất cao nhất theo bảng giá đất mới nhất hiện nay tại thị xã Cửa Lò tỉnh Nghệ An thuộc đường Bình Minh - Khối 3 (Thửa 08 (Góc 20x20m bám đường ngang số 8) Tờ bản đồ số 1) - Phường Nghi Hương (vị trí 1 - VT1) có giá đất ở cao nhất là: 18.000.000 VNĐ/m².

- Khu vực có giá đất thấp nhất theo bảng giá đất mới nhất hiện nay tại thị xã Cửa Lò tỉnh Nghệ An thuộc xã Nghi Hải tại (VT1- Vị trí 1) có giá đất rừng sản xuất thấp nhất là: 7.500 VNĐ/m².

Biển Cửa Lò ở đâu? Giá đất Cửa Lò hiện nay bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất từ 2025?

Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Căn cứ Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện như sau:

(1) Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

(2) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất cho từng vị trí đất, khu vực theo quy định như sau:

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất bao gồm:

+ Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

+ Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

+ Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất theo 2 trường hợp nêu trên.

- Thông tin giá đất đầu vào nêu trên là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 trở về trước. Việc sử dụng thông tin được thu thập quy định tại khoản này ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

(3) Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(4) Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(5) Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất