Bảng giá đất Huyện Củ Chi từ 31/10/2024 cập nhật mới nhất theo Quyết định 79/2024

Nội dung chính

Bảng giá đất Huyện Củ Chi thay đổi như thế nào tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND?

Bảng giá đất ở mới nhất tại huyện Củ Chi TPHCM được quy định tại Bảng 8 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND như sau:

Theo đó, bảng giá đất ở Huyện Củ Chi được điều chỉnh và có sự thay đổi như sau:

Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất mới được áp dụng để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất tại các khu vực tái định cư, dành cho các đối tượng được bồi thường đất ở và những người được giao đất trong trường hợp không đủ điều kiện nhận bồi thường đất ở. Giá đất sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Trong đó điều chỉnh giá đất tại nhiều khu vực, đã mang lại nhiều biến động lớn, đặc biệt là bảng giá đất ở Huyện Củ Chi. So với bảng giá đất được quy định theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, bảng giá đất ở Huyện Củ Chi đã có sự tăng cao.

Một vài ví dụ thể hiện rõ nhất về sự tăng cao của đất ở Củ Chi: Trọn con đường An Nhơn Tây giá đất mới được cập nhật là 6.400.000 đồng/m2 tăng hơn 20 lần so với giá cũ là 310.000 đồng/m2. Hoặc trên con đường Bình Mỹ từ Tỉnh Lộ 9 đến Võ Văn Bích tăng hơn 16 lần khi từ 900.000 đồng/m2 lên 14.900.000 đồng/m2 so với bảng giá hiện nay. Sự điều chỉnh bảng giá tăng cao như thế này không chỉ phản ánh sự thay đổi về nhu cầu sử dụng đất và sự phát triển của khu vực đó mà còn là một minh chứng cho sự gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trọng điểm của thành phố.

Xem chi tiết: Bảng giá đất ở Huyện Củ Chi cập nhật mới nhất.

Bảng giá đất Huyện Củ Chi thay đổi như thế nào tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND? ( Hình từ Internet)

Quy định hiện nay về xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất.

Căn cứ Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất như sau:

- Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

- Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

 Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

 Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại TPHCM khi nộp hồ sơ trước và sau ngày 31/10/2024 ra sao?

Tại điều khoản chuyển tiếp của Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đã quy định như sau:

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định 79/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành là ngày 31/10/2024, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ (bảng giá đất cũ).

Như vậy, có thể hiểu là nếu như người mua đất đã được tiếp nhận hồ sơ trước ngày 31/10/2024 sẽ được áp dụng theo bảng giá đất cũ, còn nếu tiếp nhận hồ sơ từ ngày 31/10/2024 trở đi thì sẽ áp dụng theo bảng giá đất mới.