Công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành bao nhiêu 1m2?

Nội dung chính

Công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành bao nhiêu 1m2?

Ngày 08 tháng 01 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai công khai thông tin Văn bản 20/2025/CV-VP của Công ty TNHH Việt Hương về việc công bố giá bán nhà ở xã hội Thuộc dự án Khu Thương mại, dịch vụ và dân cư Tân Thành.

Theo Văn bản 20/2025/CV-VP của Công ty TNHH Việt Hương có nội dung về việc công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành bao nhiêu 1m2 như sau:

[1] Tên dự án: Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu Thương mại, dịch vụ và dân cư Tân Thành, phường Đồng Xoài, tỉnh Đồng Nai.

[2] Chủ đầu tư: Công ty TNHH Việt Hương.

[3] Giá bán:

- Giá bán căn thường: 5.510.218 đồng/m² sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chi phí bảo trì.

- Giá bán căn góc: 6.389.508 đồng/m² sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chi phí bảo trì.

[4] Địa điểm xây dựng: Phường Đồng Xoài, tỉnh Đồng Nai.

[5] Quy mô dự án: 0,8097 ha, gồm 125 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng.

Trên là thông tin công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành bao nhiêu 1m2.

>>> Xem chi tiết:

Công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành bao nhiêu 1m2? (Hình từ Internet)

Việc xác định giá bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc xác định giá bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Việc bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, có thể xác định việc nộp tiền sử dụng đất chia làm 02 trường hợp sau:

[1] Trong trường hợp bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu thì bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất.

[2] Trong trường hợp bán Nhà ở xã hội Khu dân cư Tân Thành riêng lẻ theo cơ chế thị trường thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất.