Cập nhật Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở mới nhất 2026 Văn bản hợp nhất 132 VBHN VPQH

Nội dung chính

Cập nhật Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở mới nhất 2026 Văn bản hợp nhất 132 VBHN VPQH

Luật Nhà ở mới nhất 2026 là Luật Nhà ở 2023, được ban hành ngày 27/11/2023, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thay thế cho Luật Nhà ở 2014

Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở mới nhất 2026 là Văn bản hợp nhất 132/VBHN-VPQH năm 2025 hợp nhất Luật Nhà ở do Văn phòng Quốc hội ban hành

Hiện tại, Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bổ sung bởi các văn bản sau:

- Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025

- Luật sửa đổi Luật Đấu thầu; Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư; Luật Hải quan; Luật Thuế giá trị gia tăng; Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; Luật Đầu tư; Luật Đầu tư công; Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2025

- Luật Thanh tra 2025

- Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng

- Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng

- Luật Đầu tư công 2024

- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024

- Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024

Cập nhật Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở mới nhất 2026 Văn bản hợp nhất 132 VBHN VPQH (Hình từ Internet)

Luật Nhà ở mới nhất 2026 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như thế nào?

Căn cứ Điều 9 Luật Nhà ở 2023, về công nhận quyền sở hữu nhà ở quy định như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Nội dung quy định chuyển tiếp đối với quản lý sử dụng nhà chung cư của Luật Nhà ở hiện hành

Nội dung quy định chuyển tiếp đối với quản lý sử dụng nhà chung cư của Luật Nhà ở hiện hành được quy định tại khoản 4 Điều 198 Luật Nhà ở 2023, như sau:

- Đối với nhà chung cư được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng trước 01/8/2024 mà trong quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật không có yêu cầu phải bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật thì chủ đầu tư có trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng, bảo trì, khai thác, bảo đảm công trình hạ tầng kỹ thuật này được sử dụng đúng mục đích, công năng thiết kế; trường hợp có yêu cầu phải bàn giao nhưng chưa bàn giao thì phải bàn giao để quản lý, sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng trước 01/8/2024 mà trong quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật không có yêu cầu phải bàn giao thì chủ đầu tư có trách nhiệm duy tu, bảo dưỡng, bảo trì, khai thác, bảo đảm công trình hạ tầng kỹ thuật này được sử dụng đúng mục đích, công năng thiết kế; trường hợp có yêu cầu phải bàn giao nhưng chưa bàn giao thì phải bàn giao để quản lý, sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Trên đây là nội dung cho "Cập nhật Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở mới nhất 2026 Văn bản hợp nhất 132 VBHN VPQH"