Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 (Luật Xây dựng 2025)

Nội dung chính

Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 (Luật Xây dựng 2025)

Ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15).

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Theo Điều 18 Luật Xây dựng 2025 quy định yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 như sau:

(1) Dự án đầu tư xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

- Phù hợp với quy hoạch được sử dụng làm căn cứ lập dự án (nếu có), trừ các dự án duy tu, bảo dưỡng công trình hoặc dự án sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi mục tiêu, quy mô, chức năng hiện hữu của các công trình xây dựng;

- Bảo đảm tính khả thi về giải pháp thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ (nếu có);

- Đáp ứng yêu cầu về an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu;

- Có phương án tài chính, bố trí, huy động vốn để thực hiện dự án theo tiến độ, bảo đảm hiệu quả.

(2) Ngoài các yêu cầu quy định tại (1), theo tính chất dự án, hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 (Luật Xây dựng 2025) (Hình từ Internet)

Phân loại dự án đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 (Luật Xây dựng 2025)

Theo Điều 17 Luật Xây dựng 2025 quy định phân loại dự án đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 như sau:

(1) Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo hình thức đầu tư bao gồm:

(i) Dự án đầu tư công;

(ii) Dự án PPP;

(iii) Dự án sử dụng chỉ thường xuyên từ ngân sách nhà nước, vốn ngân sách nhà nước khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư công thực hiện theo các quy định đối với dự án đầu tư công tại Luật Xây dựng 2025;

(iv) Dự án đầu tư xây dựng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư, dự án đầu tư xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại (i), (ii) và (iii) (sau đây gọi là dự án đầu tư kinh doanh).

(2) Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy mô, mức độ quan trọng bao gồm:

- Dự án quan trọng quốc gia; dự án do Quốc hội quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư;

- Dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công.

(3) Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo mục đích, công năng phục vụ.

(4) Chính phủ quy định chi tiết tại (3) và việc phân loại để quản lý các hoạt động xây dựng đối với dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ nước ngoài.

Trình tự đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 (Luật Xây dựng 2025)

Theo Điều 16 Luật Xây dựng 2025 quy định trình tự đầu tư xây dựng từ ngày 1/7/2026 như sau:

(1) Trình tự đầu tư xây dựng dự án bao gồm các giai đoạn: chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng.

(2) Dự án có thể được phân kỳ đầu tư hoặc có thể tách thành dự án thành phần; dự án thành phần độc lập; dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng độc lập (nếu có) để quản lý, tổ chức thực hiện.