Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô xây dựng Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu tỉnh Quảng Ngãi
Mua bán nhà đất tại Quảng Ngãi
Nội dung chính
Quy mô xây dựng Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu tỉnh Quảng Ngãi
Ngày 29/12/2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã có Thông báo 4184/SXD-QLN về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với 21 căn nhà tại các lô đất ký kiệu LK-11, LK-13, LK-15 tại Dự án Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu của Công ty TNHH Đầu tư Sông Trà.
Cụ thể, tại mục 4 Phần I Thông báo 4184/SXD-QLN 2025 nêu rõ quy mô xây dựng Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu tỉnh Quảng Ngãi như sau:
- Cơ cấu sử dụng đất:
| TT | Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Đất ở | 17.550,32 | 28,14 |
| 1.1 | Đất ở liền kề (LK) | 16.421,783 | |
| 1.2 | Đất ở tái định cư | 1.128,537 | |
| 2 | Đất công trình công cộng | 338,23 | 0,54 |
| 3 | Đất trường học (Nhà trẻ – mẫu giáo) (TMN) | 1.635,89 | 2,62 |
| 4 | Đất thương mại dịch vụ (TMDV) | 11.229,64 | 18,00 |
| 4.1 | Đất xây dựng Chợ mới Hàng Rượu | 5.619,24 | |
| 4.2 | Đất xây dựng Khu kinh doanh | 5.610,4 | |
| 5 | Đất cây xanh công viên, mặt nước, TDTT (CX) | 2.743,47 | 4,40 |
| 6 | Đất hạ tầng kỹ thuật ở và đất đầu mối kỹ thuật | 3.438,28 | 5,51 |
| 6.1 | Đất xây dựng Trạm xử lý nước thải | 265,65 | 0,43 |
| 6.2 | Đất hành lang kỹ thuật, taluy | 3.172,63 | 5,09 |
| 7 | Đất giao thông | 25.436,66 | 40,78 |
| 7.1 | Bãi đỗ xe | 2.256,60 | |
| 7.2 | Giao thông | 23.180,06 | |
| Tổng cộng | 62.372,49 | 100 |
- Các công trình nhà ở:
Quy hoạch lại toàn bộ dân cư xây dựng mới để có được một tuyến phố đẹp, hai bên là các dãy nhà ở xây dựng mới đồng bộ về kiến trúc, thoát nước, điện và đèn đường, vỉa hè lát gạch...
Các dãy nhà ở chia lô có chỉ tiêu diện tích theo nhiều loại, toàn dự án có 198 lô đất ở, diện tích nằm trong 60m² đến 160m².
Các lô góc phố có diện tích lớn hơn để thiết kế xây dựng công trình đẹp, phù hợp với vị trí góc đường và đầu phố. Các công trình nhà ở chia lô được phép xây dựng cao tối đa 5 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 5,0 lần, mật độ xây dựng tối đa đối với lô đất có diện tích nhỏ hơn ≤50 là 100%; ≤75m2 tối đa là 90%; lô đất có diện tích 100m2 là 80% và lô đất có diện tích 200m2 mật độ xây dựng tối đa là 70%; đối với các lô đất có diện tích nằm giữa các giá trị nêu trên được tính bằng phương pháp nội suy.
Chiều cao tầng nhà ở chia lô có sự thay đổi theo từng đoạn phố nhằm tạo hiệu quả không gian kiến trúc cảnh quan.
- Các công trình thương mại dịch vụ và công cộng.
- Công trình thương mại dịch vụ và chợ dân sinh trung tâm bao gồm:
+ Chợ dân sinh có chiều cao tối thiểu là 1 tầng, tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.
+ Công trình công cộng cấp phường:
- Nhà văn hoá, trường mầm non mẫu giáo... cao tối thiểu là 1 tầng, tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 40%.
- Quy mô các công trình cây xanh, sân vườn: Tổng diện tích đất cây xanh, công viên trong khu vực quy hoạch bao gồm cây xanh Công viên, cây xanh trong khuôn viên các khu nhà ở và cây xanh vỉa hè của các tuyến đường trong khu vực dự án.
Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu tỉnh Quảng Ngãi
Tại mục 3 Phần I Thông báo 4184/SXD-QLN 2025 nêu rõ chủ đầu tư dự án Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu tỉnh Quảng Ngãi là Công ty TNHH Đầu tư Sông Trà.
Quy mô xây dựng Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu tỉnh Quảng Ngãi (Hình từ Internet)
Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
Căn cứ tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
5. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Trên đây là thông tin "Quy mô xây dựng Khu đô thị Chợ mới Hàng Rượu tỉnh Quảng Ngãi"
