Người mua lại nhà có được quyền đuổi khách đang thuê nhà ở của chủ cũ đi không?

Nội dung chính

Người mua lại nhà có được quyền đuổi khách đang thuê nhà ở của chủ cũ đi không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, chủ sở hữu nhà ở mới sau khi được chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, người mua lại nhà không được quyền đuổi khách đang thuê nhà ở của chủ cũ đi nếu thời hạn thuê nhà vẫn còn, trừ khi có thỏa thuận khác.

Người mua lại nhà có được quyền đuổi khách đang thuê nhà ở của chủ cũ đi không? (Hình từ Internet)

Điều kiện cho thuê nhà ở theo Luật Nhà ở 2023

Căn cứ Điều 160, 161 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện cho thuê nhà ở như sau:

(1) Giao dịch về cho thuê nhà ở thì phải có đủ điều kiện sau đây:

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

(2) Nhà ở phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:

- Bên cho thuê nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên thuê nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên thuê nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, Điều kiện cho thuê nhà ở cần phải đáp ứng các nội dung về giấy tờ đất, thủ tục và các điều kiện cơ sở vật chất được kể trên.

Làm sao để tìm thuê nhà ở giá tốt, không gian riêng tư cho cả gia đình?

Tìm thuê một căn nhà nguyên căn để cả gia đình cùng sinh hoạt đòi hỏi sự khắt khe hơn về không gian sống, an ninh và tính riêng tư so với việc thuê căn hộ chung cư. Trong bối cảnh thị trường năm 2026, Thư Viện Nhà Đất là hệ sinh thái dữ liệu minh bạch giúp bạn hiện thực hóa mục tiêu này một cách khoa học và an toàn.

Dưới đây là lộ trình giúp bạn tìm được căn nhà nguyên căn ưng ý cho gia đình trên nền tảng của chúng tôi:

- Sử dụng bộ lọc chi tiết: Thay vì xem những tin rao chung chung, bạn có thể lọc chính xác số lượng phòng ngủ và diện tích sử dụng phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình. Thư Viện Nhà Đất hỗ trợ phân loại nhà nguyên căn từ nhà phố nhỏ đến biệt thự mini, giúp bạn khoanh vùng không gian riêng tư tuyệt đối.

- Kết nối trực tiếp nguồn tin chính chủ: Để tối ưu chi phí và đảm bảo sự tin cậy, Thư Viện Nhà Đất ưu tiên các tin đăng từ chính chủ hoặc môi giới chuyên nghiệp khu vực đã qua xác thực định danh. Bạn có thể làm việc trực tiếp để tìm hiểu kỹ về tình hình an ninh, hàng xóm và các tiện ích dân sinh xung quanh.

Tại Thư Viện Nhà Đất, chúng tôi hiểu rằng nhà không chỉ là nơi để ở, mà là tổ ấm riêng tư của gia đình bạn.

=>>> Xem ngay danh sách nhà nguyên căn riêng tư, giá tốt trên Thư Viện Nhà Đất

=>>> Đăng tin nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn tại Thư Viện Nhà Đất