Quy mô lập quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội)

Nội dung chính

Quy mô lập quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội)

Ngày 09/9/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4644/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội Đức Thượng.

Cụ thể, tại Quyết định 4644/QĐ-UBND 2025 có nêu quy mô lập quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) như sau:

- Quy mô đất đai: khoảng 26.512m2 (~ 2,65ha)

- Quy mô dân số: khoảng 2.058 người, trong đó:

+ Dân số nhà ở xã hội khoảng 1.684 người;

+ Dân số nhà ở thương mại khoảng 374 người (chiếm 18,17% tổng dân số toàn khu).

Quy mô lập quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) (Hình từ Internet)

Quy định quản lý quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội)

Căn cứ tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 4644/QĐ-UBND 2025 quy định quản lý quy hoạch Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) như sau:

- Việc quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, quản lý đất đai, đầu tư xây dựng công trình tại Khu nhà ở xã hội Đức Thượng tuân thủ quy hoạch và các yêu cầu tại “Quy định quản lý theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội Đức Thượng” được ban hành kèm theo. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành có liên quan của Nhà nước và Thành phố.

- Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch chi tiết phải được thực hiện theo đúng quy trình, quy định của pháp luật và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội)

Tại điểm 4.3 khoản 4 Điều 1 Quyết định 4644/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị của Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (Hà Nội) như sau:

Khu vực nghiên cứu được phát triển dựa trên tuyến đường có mặt cắt B=24m nối từ Quốc lộ 32 tại phía Tây Bắc khu đất, phương án bố cục không gian kiến trúc cảnh quan được xác định trên nguyên tắc:

- Công trình xây dựng gồm các khối nhà chung cư (nhà ở xã hội và công trình 5 kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại) cao 19 và 20 tầng có hướng phát triển không gian dọc theo tuyến đường cấp nội bộ và khu vực bao quanh khu đất.

Trong đó điểm nhấn là công trình nhà chung cư cao 20 tầng nằm tại ngã tư giao với trục đường khu vực B=24m phía Tây Bắc của khu đất, đây là vị trí có tầm nhìn rộng, giao thông tiếp cận thuận lợi.

- Tầng cao, chiều cao công trình nhà chung cư tuân thủ chiều cao khống chế của Quy hoạch phân khu đô thị S2, Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được duyệt và độ cao tĩnh không xây dựng công trình được chấp thuận.

- Các công trình nhà chung cư đảm bảo khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ (tối thiểu 6m) và khoảng cách giữa các công trình tuân thủ QCVN 01:2021/BXD.

- Các khối công trình nhà chung cư có hình thức kiến trúc hiện đại và đồng nhất; sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, màu sắc hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực, có thể nghiên cứu màu sắc chủ đạo là các gam mầu sáng… kết hợp với một số vị trí mầu đậm, mạnh tạo điểm nhấn cho công trình.

- Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón, bậc thềm, các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào…) phải đảm bảo tính hài hòa, thống nhất và mối tương quan trong toàn khu vực.

- Các chi tiết kiến trúc nhỏ, biển hiệu quảng cáo phải bố trí ở vị trí hợp lý, có quy mô thích hợp, hài hòa với không gian công cộng; các biển hiệu quảng cáo sử dụng cùng kích thước ở chiều cao quan sát thuận lợi... không được lấn át các đối tượng kiến trúc chính khác.

- Hạn chế xây dựng các hàng rào đặc ngăn cản tầm nhìn và cách ly hệ thống cây xanh trong khu đất xây dựng với hệ thống cây xanh dọc theo vỉa hè.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng được bố trí tại khu vực lõi, bao quanh bởi các công trình nhà ở chung cư để đảm bảo khả năng tiếp cận; đồng thời là nơi tập trung sinh hoạt văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí của người dân trong khu vực.

- Khu cây xanh, vườn hoa nghiên cứu tổ chức theo hướng không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn, kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, đi dạo, nơi vui chơi cho trẻ em... đáp ứng yêu cầu thông gió, chống ồn, điều hoà không khí và ánh sáng, cải thiện tốt môi trường vi khí hậu để đảm bảo nâng cao sức khoẻ cho khu dân cư.

- Các thiết bị kỹ thuật lộ thiên như trạm điện, trạm xử lý nước, cột đèn, mái sảnh,... nghiên cứu thiết kế kiến trúc và vị trí phù hợp với không gian của khu vực và có màu sắc phù hợp.

Tăng cường sử dụng công nghệ hiện đại văn minh như công nghệ không dây để hạn chế các đường dây, đường ống ảnh hưởng thẩm mỹ đô thị và khuyến khích sử dụng năng lượng sạch, tiết kiệm.