Cập nhật Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026 (bản trình thông qua)

Nội dung chính

Cập nhật Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026 (bản trình thông qua)

Mới đây, Cổng Thông tin điện tử của Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau đã công bố Dự thảo Nghị quyết về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Cà Mau được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 (bản trình HĐND tỉnh Cà Mau thông qua), trong đó Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026.

Tại Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026 (bản trình thông qua), UBND tỉnh Cà Mau đã đề xuất bảng giá đất ở tại đô thị với 09 phường và bảng giá đất ở tại nông thôn đối với 55 xã trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Cà Mau năm 2026, các thửa đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn được tính theo trục đường quốc lộ, đường tỉnh, đường xã, đường đô thị, đường giao thông nông thôn.

Đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn đã có cơ sở hạ tầng được phân chia thành 04 vị trí như sau:

- Vị trí 1 (30 mét đầu tính từ chỉ giới đường đỏ hoặc ranh giới đã giải phóng mặt bằng hoặc mép đường hiện hữu) tính 100% mức giá quy định trong Bảng giá.

- Vị trí 2 (từ trên 30 mét đến 60 mét) tính bằng 60% so với mức giá vị trí 1.

- Vị trí 3 (từ trên 60 mét đến 90 mét) tính bằng 40% so với mức giá vị trí 1.

- Vị trí 4 (từ trên 90 mét) tính bằng 20% so với mức giá vị trí 1.

Giá đất ở tại các vị trí 2, 3, 4 nếu thấp hơn giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng thuận lợi giao thông thì được tính bằng giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng thuận lợi giao thông được quy định tại bảng giá đất của các xã, phường.

Các thửa đất có mặt tiền tiếp giáp sông, kênh, rạch được tính bằng giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng thuận lợi giao thông (vị trí được áp dụng từ mép sông, kênh, rạch hiện hữu). Trường hợp có lộ giao thông cặp sông, kênh, rạch thì giá đất ở được tính theo giá đất ở của tuyến đường được quy định tại bảng giá đất của các xã, phường. Vị trí các thửa đất này được áp dụng như vị trí đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn được nêu trên.

Đối với thửa đất tiếp giáp mặt tiền với hai tuyến đường (hoặc tiếp giáp sông, kênh, rạch) trở lên thì giá đất ở của thửa đất được xác định bằng giá đất theo tuyến đường có mức giá cao nhất nhân thêm hệ số 1,2 lần. Đối với các thửa đất liền kề có cùng chủ sử dụng của thửa đất tiếp giáp mặt tiền thì việc xác định vị trí, lợi thế được thực hiện như trường hợp tiếp giáp mặt tiền.

Đối với thửa đất tiếp giáp mặt tiền nằm trên đoạn, tuyến đường mà có nhiều mức giá khác nhau, có sự chênh lệch thì việc áp dụng giá đất ở của đoạn giá cao được thực hiện theo nguyên tắc giảm dần đều, cứ 10 mét thì giảm 5% giá đất ở cho đến khi bằng mức giá quy định của đoạn giá thấp nhất, cụ thể như sau:

- 10 mét đầu của đoạn giá thấp liền kề với đoạn giá cao được điều chỉnh bằng 95% của đoạn giá cao;

- 10 mét tiếp theo được điều chỉnh bằng 90% của đoạn giá cao;

- 10 mét tiếp theo được điều chỉnh bằng 85% của đoạn giá cao… Theo nguyên tắc giảm dần đều, cứ 10 mét tiếp theo giảm 5% cho đến khi bằng mức giá của đoạn có giá thấp nhất.

Lưu ý: Đối với thửa đất thuộc trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc quy định nêu trên thì được tính theo giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng.

Tải Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026 (bản trình thông qua)

Cập nhật Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026 (bản trình thông qua) (Hình từ Interne)

Căn cứ xây dựng dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026

Theo Điều 11 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xây dựng dự thảo Bảng giá đất ở tại Cà Mau năm 2026 được dựa trên các căn cứ sau đây:

-  Theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

- Kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.