Thuê phòng trọ Gò Vấp, sinh viên có được phép cải tạo theo ý mình hay không?

Nội dung chính

Phòng trọ Gò Vấp phải đảm bảo những điều kiện nào để được phép cho thuê?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định các điều kiện phòng trọ Gò Vấp phải đáp ứng như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, phòng trọ Gò Vấp muốn cho thuê hợp pháp phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện giải tỏa, thu hồi;

- Trong thời hạn sở hữu hợp pháp (nếu có thời hạn);

- Bảo đảm an toàn, chất lượng, có điện, nước, thoát nước, vệ sinh môi trường đầy đủ;

- Không bắt buộc có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) nếu chỉ cho thuê (theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023).

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Gò Vấp Mới nhất Tháng 7/2025

Thuê phòng trọ Gò Vấp, sinh viên có được phép cải tạo theo ý mình hay không?

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Cùng với đó, khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

[...]

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp chỉ được phép cải tạo phòng trọ theo ý mình nếu được chủ nhà đồng ý. Nếu việc cải tạo đó làm tăng giá trị phòng trọ thì sinh viên thuê phòng trọ có thể yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí cải tạo phòng trọ. 

Tuy nhiên, việc yêu cầu thanh toán chi phí nên được thỏa thuận với chủ nhà trước khi thực hiện việc cải tạo phòng trọ. Trường hợp chủ nhà chỉ đồng ý cho tu sửa mà không đồng ý chi trả chi phí thì sinh viên vẫn được cải tạo phòng trọ nhưng phải tự bỏ tiền để thực hiện việc cải tạo.

Thuê phòng trọ Gò Vấp, sinh viên có được phép cải tạo theo ý mình hay không? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào sinh viên thuê trọ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp sinh viên thuê trọ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp gồm:

- Bên cho thuê phòng trọ không sửa chữa phòng trọ khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê phòng trọ tăng giá thuê phòng trọ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho sinh viên thuê trọ biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng phòng trọ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Sinh viên thuê trọ đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho chủ nhà biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.