Sinh viên thuê phòng trọ Tân Phú sau khi hết hạn hợp đồng có được hoàn lại tiền đặt cọc không?

Nội dung chính

Khi thuê phòng trọ Tân Phú, sinh viên đã đặt cọc thì có được đăng ký thường trú không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký thường trú, cụ thể:

Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú

[...]

2. Công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp không thuộc quyền sở hữu của mình khi được chủ hộ và chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó đồng ý trong các trường hợp sau đây:

a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;

b) Người cao tuổi về ở với anh ruột, chị ruột, em ruột, cháu ruột; người khuyết tật đặc biệt nặng, người khuyết tật nặng, người không có khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, cháu ruột, người giám hộ;

c) Người chưa thành niên được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý hoặc không còn cha, mẹ về ở với cụ nội, cụ ngoại, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; người chưa thành niên về ở với người giám hộ.

3. Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Được chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý cho đăng ký thường trú tại địa điểm thuê, mượn, ở nhờ và được chủ hộ đồng ý nếu đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình đó;

b) Bảo đảm điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 08 m2 sàn/người.

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật, khi thuê phòng trọ Tân Phú, sinh viên đã đặt cọc thì sẽ được đăng ký thường trú khi đáp ứng các điều kiện, cụ thể:

(1) Được chủ phòng trọ Tân Phú đồng ý cho đăng ký thường trú tại địa điểm thuê.

(2) Bảo đảm điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 08 m2 sàn/người.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Tân Phú Mới nhất Tháng 7/2025

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Phú sau khi hết hạn hợp đồng có được hoàn lại tiền đặt cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ Tân Phú sau khi hết hạn hợp đồng vẫn có thể được hoàn lại tiền đặt cọc trong trường hợp đã thực hiện đầy đủ hợp đồng thuê thì sẽ được trả lại tiền đặt cọc hoặc khoản đặt cọc sẽ được trừ vào nghĩa vụ thanh toán, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Phú sau khi hết hạn hợp đồng có được hoàn lại tiền đặt cọc không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Phú khi chấm dứt hợp đồng có bắt buộc bồi thường thiệt hại để được nhận lại tiền cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, sinh viên thuê phòng trọ Tân Phú khi chấm dứt hợp đồng không bắt buộc phải bồi thường thiệt hại mới được nhận lại tiền cọc.

Trường hợp sinh viên thuê phòng trọ Tân Phú trả lại phòng đúng tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên thì không bắt buộc phải bồi thường thiệt hại và sẽ được nhận lại tiền đặt cọc đầy đủ.

Trường hợp sinh viên làm phòng trọ hư hỏng, giảm giá trị so với ban đầu thì phải bồi thường phần thiệt hại đã gây ra trước khi được hoàn lại tiền đặt cọc.