Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thông qua môi giới thì có phải trả tiền thù lao cho môi giới không?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thì đặt cọc cho môi giới hay chủ phòng trọ? 

Hợp đồng đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, bên tham gia vào ký kết hợp đồng đặt cọc là bên có quyền và nghĩa vụ trong giao dịch được đảm bảo bằng đặt cọc. 

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Từ các quy định vừa nêu thì có thể thấy, môi giới bất động sản chỉ là bên trung gian, không phải là bên có quyền và nghĩa vụ trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng. Do đó, môi giới bất động sản không thể nhận tiền đặt cọc trực tiếp từ khách hàng. 

Nghĩa là, thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thì sinh viên thuê trọ phải đặt cọc cho chủ phòng trọ vì chủ phòng trọ mới là bên còn lại trong hợp đồng thuê trọ. Sinh viên thuê phòng trọ phải cam kết nghĩa vụ với chủ phòng trọ chứ không phải môi giới bất động sản. 

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thông qua môi giới thì có phải trả tiền thù lao cho môi giới không? (Hình từ Internet)

Môi giới cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM có được trực tiếp ký hợp đồng với sinh viên thuê trọ không? 

Nội dung môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

Điều 62. Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Từ các quy định trên cho thấy, môi giới bất động sản không được quy định quyền và nghĩa vụ trực tiếp ký kết hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp đại diện theo quỷ quyền của bên cho thuê thì môi giới bất động sản có thể trực tiếp ký hợp đồng với bên thuê. 

Nghĩa là, môi giới cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM được trực tiếp ký hợp đồng với sinh viên thuê phòng trọ trong trường hợp đại diện theo ủy quyền của bên cho thuê tham gia thực hiện thủ tục cho thuê.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thông qua môi giới thì có phải trả tiền thù lao cho môi giới không?

Môi giới phòng trọ cho thuê được hiểu là môi giới bất động sản là một hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, bên môi giới sẽ giới thiệu, cung cấp thông tin những phòng trọ theo như những tiêu chí, điều kiện mà bên phía khách hàng đưa ra, để từ đó các bên có thể tiến tới đàm phán, ký kết hợp đồng thuê phòng trọ.

Sinh viên thuê phòng thông qua môi giới phải trả thù lao cho bên kinh doanh dịch vụ môi giới theo như thỏa thuận trong hợp đồng môi giới. Và bên kinh doanh dịch vụ môi giới hoàn toàn có quyền thu phí môi giới từ khách hàng theo thỏa thuận.

Điểm c khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định rõ:

Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM thông qua môi giới thì phải trả tiền thù lao (phí dịch vụ) cho bên môi giới (doanh nghiệp môi giới).