Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing muốn dẫn bạn tới ở chung thì có cần báo với chủ trọ không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Tài chính Marketing muốn dẫn bạn tới ở chung thì có cần báo với chủ trọ không?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê chỉ được cho thuê lại hoặc để người khác ở cùng khi có sự đồng ý của bên cho thuê.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Tài chính Marketing nếu muốn dẫn bạn đến ở chung thì phải báo và được sự chấp thuận của chủ trọ.

Nếu tự ý cho người khác ở mà không được đồng ý, sinh viên có thể bị coi là vi phạm hợp đồng và chủ trọ có quyền xử lý theo quy định pháp luật.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Tài chính Marketing muốn dẫn bạn tới ở chung thì có cần báo với chủ trọ không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ gần trường ĐH Tài chính Marketing muốn thu hồi phòng trọ do sinh viên tự ý dẫn bạn tới ở chung được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Trong trường hợp sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Tài chính Marketing tự ý dẫn bạn đến ở chung mà không được sự đồng ý của chủ trọ, hành vi này được coi là cho thuê lại nhà ở trái phép. Khi đó, chủ trọ hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ.

Nếu chủ phòng trọ gần trường ĐH Tài chính Marketing thu hồi phòng trọ mà không thông báo trước thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ phòng trọ gần trường ĐH Tài chính Marketing đơn phương thu hồi phòng mà không thông báo trước cho sinh viên thuê thì được coi là vi phạm nghĩa vụ.

Nếu việc không thông báo gây thiệt hại cho bên thuê thì chủ trọ phải bồi thường thiệt hại.

Vì vậy, khi muốn chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng, chủ phòng trọ gần trường ĐH Tài chính Marketing cần thông báo cho sinh viên thuê biết trước ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.