Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có phải chịu phí khi vệ sinh máy lạnh?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có phải chịu phí khi vệ sinh máy lạnh?

Căn cứ quy định tại Điều 477 và 478 Bộ luật Dân sự 2015về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê và nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Từ các trích dẫn trên, khi thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM thì phí vệ sinh máy lạnh sẽ được quy định như sau:

Trường hợp 1: Chủ phòng trọ trả phí

Nếu hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không quy định sinh viên phải chịu phí vệ sinh máy lạnh, việc bảo đảm máy lạnh luôn trong trạng thái sử dụng bình thường, bao gồm vệ sinh và bảo trì, là trách nhiệm của chủ nhà theo Điều 477 và 478 Bộ luật Dân sự 2015.

Người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện vệ sinh, từ chối thanh toán các khoản phí không thỏa thuận, và nếu cần, có thể khiếu nại tới UBND phường hoặc cơ quan quản lý nhà ở để bảo vệ quyền lợi.

Trường hợp 2: Sinh viên thuê phòng trọ trả phí

Nếu hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có thỏa thuận rõ ràng rằng sinh viên phải trả phí vệ sinh máy lạnh, hoặc nếu hư hỏng, bẩn do bên thuê gây ra, sinh viên phải thanh toán chi phí tương ứng.

Nghĩa vụ chi trả trong trường hợp này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng và nguyên nhân phát sinh chi phí, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.

Trường hợp 3: Thỏa thuận thương lượng giữa hai bên

Trong một số trường hợp, chủ trọ và sinh viên thuê có thể thỏa thuận riêng về việc chia sẻ chi phí vệ sinh máy lạnh, ví dụ: bên thuê trả một phần chi phí để tiện lợi, chủ nhà vẫn đảm bảo chất lượng máy lạnh.

Mọi thỏa thuận nên được ghi rõ bằng văn bản hoặc hợp đồng bổ sung để tránh tranh chấp về sau.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có phải chịu phí khi vệ sinh máy lạnh? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có quy định ai chịu phí vệ sinh máy lạnh hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM, việc ai chịu phí vệ sinh máy lạnh phải được quy định rõ ràng trong phần quyền và nghĩa vụ của các bên hoặc trong các thỏa thuận khác của hợp đồng.

Nếu hợp đồng không ghi rõ, sinh viên thuê phòng không bắt buộc phải trả phí này, vì việc bảo đảm tài sản trong trạng thái sử dụng bình thường, bao gồm vệ sinh và bảo trì thiết bị cố định như máy lạnh, là trách nhiệm của chủ nhà theo quy định.

Ngược lại, nếu hợp đồng có thỏa thuận rằng sinh viên phải chịu phí vệ sinh máy lạnh, hoặc phí phát sinh do hư hỏng do sinh viên gây ra, người thuê phải thực hiện theo thỏa thuận.

Do đó, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, sinh viên nên kiểm tra kỹ phần quyền và nghĩa vụ, các thỏa thuận bổ sung để tránh tranh chấp về sau.

Trước khi ký hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM, sinh viên không đồng ý đóng các phí vệ sinh máy lạnh thì giao kết có được xác lập?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Từ các quy định được trích dẫn, khi sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không chấp nhận điều khoản nộp phí vệ sinh máy lạnh trước khi ký hợp đồng thuê nhà được chia thành các trường hợp bao gồm:

Trường hợp 1: Hợp đồng không quy định phí vệ sinh máy lạnh
Nếu hợp đồng thuê phòng không ghi sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM phải chịu phí vệ sinh máy lạnh, việc bảo đảm máy lạnh luôn trong trạng thái sử dụng bình thường, bao gồm vệ sinh và bảo trì, là trách nhiệm của chủ nhà theo quy định. 

Người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện vệ sinh, từ chối thanh toán các khoản phí không thỏa thuận.

Trường hợp 2: Hợp đồng có thỏa thuận rõ ràng về phí hoặc hư hỏng do sinh viên gây ra
Nếu hợp đồng nêu rõ sinh viên phải trả phí vệ sinh máy lạnh, hoặc nếu hư hỏng, bẩn do bên thuê gây ra, người thuê phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận.

Nghĩa vụ này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng và nguyên nhân phát sinh chi phí, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.

Trường hợp 3: Khoản phí nằm trong quyền và nghĩa vụ nhưng sinh viên không đồng ý
Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi cả hai bên tự nguyện đồng ý với các quyền và nghĩa vụ. Nếu sinh viên không đồng ý chịu phí mà khoản này được ghi bắt buộc trong hợp đồng, hợp đồng không thể được xác lập.

Trong trường hợp này, sinh viên có quyền thương lượng sửa đổi điều khoản hoặc từ chối ký hợp đồng để bảo đảm quyền lợi.