Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể yêu cầu hoàn lại tiền cọc khi không ở hết thời gian thuê không?

Nội dung chính

Sinh viên và chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM khi đặt cọc thuê phòng trọ phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, sinh viên và chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP. HCM khi tham gia giao dịch đặt cọc thuê phòng phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tức là đủ tuổi và đủ khả năng nhận thức để xác lập, thực hiện giao dịch.

Đồng thời, cả hai bên phải tham gia giao dịch một cách tự nguyện, và nội dung thỏa thuận không được vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện này, giao dịch đặt cọc có hiệu lực pháp lý.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể yêu cầu hoàn lại tiền cọc khi không ở hết thời gian thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo quy định, trường hợp nếu sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM đã hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng nhưng rời đi trước thời hạn, tiền cọc có thể được hoàn lại một phần, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Nếu hợp đồng không quy định rõ ràng, chủ trọ có thể giữ lại một phần tiền cọc để bù đắp thiệt hại, nhưng không được giữ toàn bộ tiền cọc trừ khi có thỏa thuận khác.

Trường hợp nếu sinh viên tự ý từ chối tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê thì chủ trọ có quyền giữ tiền cọc. Điều này đồng nghĩa với việc tiền cọc sẽ không được hoàn lại cho sinh viên vì việc hủy hợp đồng là do sinh viên quyết định.

Trường hợp chủ trọ không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng thì sinh viên có quyền yêu cầu hoàn lại toàn bộ tiền cọc và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ khi hai bên đã có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp hợp đồng có điều khoản quy định khác về việc hoàn lại tiền cọc thì các bên phải thực hiện theo thỏa thuận này.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có thể yêu cầu hoàn lại tiền cọc khi không ở hết thời gian thuê không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM trả cọc trễ làm sinh viên thiếu tiền đặt cọc thuê chỗ khác thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luât Dân sư 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do đó, theo quy định, chủ phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM có trách nhiệm bồi thường nếu việc trả cọc trễ là hành vi vi phạm nghĩa vụ và gây thiệt hại thực tế cho sinh viên như việc sinh viên không đủ tiền đặt cọc chỗ ở mới.

Để được bồi thường, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Luật TP HCM phải chứng minh được có vi phạm, có thiệt hại và có mối quan hệ nhân quả giữa hai yếu tố này.

Chủ trọ chỉ được miễn trách nhiệm nếu việc vi phạm do sự kiện bất khả kháng hoặc do lỗi của sinh viên.