Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có phải báo trước cho chủ trọ khi chuyển trọ không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có phải báo trước cho chủ trọ khi chuyển trọ không?

Căn cứ quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM khi có nhu cầu chuyển trọ cần xem xét trước hết các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà.

Nếu hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có quy định rõ về thời gian báo trước thì sinh viên buộc phải thực hiện đúng cam kết.

Trường hợp hợp đồng thuê nhà không quy định, căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở 2023, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể thực hiện theo thỏa thuận của các bên.

Thực tế, để bảo đảm quyền lợi cũng như duy trì thiện chí với chủ trọ, sinh viên nên báo trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM có phải báo trước cho chủ trọ khi chuyển trọ không? (Hình từ Internet)

Khi dọn đi, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP HCM phải trả lại phòng với hiện trạng ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Từ quy định trên, khi dọn đi, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM có trách nhiệm trả lại phòng trong tình trạng như khi nhận ban đầu, trừ phần hao mòn tự nhiên do quá trình sử dụng bình thường hoặc theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu phòng bị hư hỏng, xuống cấp do lỗi của bên thuê dẫn đến giá trị giảm sút thì chủ trọ có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Việc giữ gìn hiện trạng phòng không chỉ giúp sinh viên tránh mất tiền cọc mà còn thể hiện thái độ tôn trọng và thiện chí trong quan hệ thuê trọ, góp phần hạn chế tranh chấp về sau.

Chủ trọ được quyền cho sinh viên thuê phòng trọ trong vòng bao lâu theo quy định hiện hành?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Cùng với đó, dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015về thời hạn thuê như sau:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Từ các trích dẫn trên, pháp luật không ấn định thời hạn tối đa cho việc thuê phòng trọ.

Thời hạn thuê sẽ do chủ trọ và sinh viên thỏa thuận trong hợp đồng, có thể là ngắn hạn (vài tháng) hoặc dài hạn (vài năm) tùy nhu cầu.

Nếu hợp đồng không ghi rõ thời hạn, thì thời hạn sẽ được xác định dựa trên mục đích thuê; còn nếu không xác định được, mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên kia trong một khoảng thời gian hợp lý.

Điều này đảm bảo sự linh hoạt cho cả chủ trọ và sinh viên, đồng thời khuyến khích việc ký kết hợp đồng rõ ràng để tránh tranh chấp.