Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP HCM có được phép thương lượng giá thuê với chủ trọ?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Thương TP HCM có được phép thương lượng giá thuê với chủ trọ?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học Công Thương TP HCM có quyền trực tiếp thương lượng với chủ trọ về mức giá thuê, thời hạn thuê cũng như hình thức thanh toán.

Pháp luật hiện hành khẳng định giá thuê nhà ở được xác lập trên cơ sở thỏa thuận tự nguyện của các bên, Nhà nước chỉ can thiệp trong trường hợp có quy định cụ thể về khung giá.

Do đó, sinh viên hoàn toàn có thể trao đổi để đạt được mức giá phù hợp với điều kiện kinh tế của mình, đồng thời vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên. Đây chính là cơ sở pháp lý quan trọng giúp sinh viên yên tâm hơn khi đàm phán và ký kết hợp đồng thuê phòng trọ.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Thương TP HCM có được phép thương lượng giá thuê với chủ trọ? (Hình từ Internet)

Sinh viên có được quyền trả phòng khi chủ phòng trọ gần Trường ĐH Công Thương TP HCM tăng giá bất ngờ trong thời gian thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, trong trường hợp chủ phòng trọ gần Trường Đại học Công Thương TP HCM tự ý tăng giá thuê bất ngờ, không hợp lý hoặc không thông báo trước theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, sinh viên thuê phòng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà (trả phòng).

Tuy nhiên, để đảm bảo đúng quy định, sinh viên cần gửi thông báo bằng văn bản hoặc hình thức thỏa thuận trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường Đại học Công Thương TP HCM cho chủ trọ ít nhất 30 ngày trước khi trả phòng, trừ khi hợp đồng thuê nhà có quy định khác.

Đây là cơ sở pháp lý giúp sinh viên bảo vệ quyền lợi của mình trong quan hệ thuê trọ, tránh bị ép buộc bởi những thay đổi bất lợi từ phía chủ trọ.

Khi trả phòng trọ gần Trường Đại học Công Thương TP HCM thì sinh viên phải đảm bảo được chất lượng phòng trọ như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Từ quy định trên, khi sinh viên trả phòng trọ gần Trường Đại học Công Thương TP HCM, họ có nghĩa vụ hoàn trả phòng trong tình trạng như khi nhận ban đầu, trừ những hao mòn tự nhiên do quá trình sử dụng hoặc theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu chất lượng phòng bị giảm sút do lỗi của sinh viên (như hư hỏng, mất mát tài sản đi kèm), chủ trọ có quyền yêu cầu bồi thường.

Quy định này nhằm bảo đảm sự công bằng giữa bên cho thuê và bên thuê, đồng thời giúp sinh viên ý thức rõ trách nhiệm trong việc bảo quản phòng trọ trong suốt thời gian sử dụng.