Việc tăng giá thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM do cao điểm mùa tựu trường có phải là lý do chính đáng?

Nội dung chính

Việc tăng giá thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM do cao điểm mùa tựu trường có phải là lý do chính đáng?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, việc tăng giá thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM với lý do vào mùa cao điểm tựu trường không được xem là lý do chính đáng theo quy định pháp luật.

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà chỉ được điều chỉnh khi có sự thỏa thuận giữa các bên, hoặc trong trường hợp bên cho thuê cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý.

Như vậy, việc tăng giá do yếu tố thị trường, nhu cầu sinh viên tăng cao vào đầu năm học, chỉ là lý do mang tính thực tế nhưng không có giá trị pháp lý bắt buộc bên thuê phải chấp nhận nếu trong hợp đồng chưa có thỏa thuận về việc này.

Do đó, bên cho thuê muốn điều chỉnh giá phải đạt được sự đồng thuận với bên thuê, nếu không thì phải tiếp tục thực hiện đúng mức giá đã cam kết trong hợp đồng.

Việc tăng giá thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM do cao điểm mùa tựu trường có phải là lý do chính đáng? (Hình từ Internet)

Nếu không chấp nhận việc chủ nhà tăng giá thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM bất hợp lý thì sinh viên có thể làm gì?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điêu 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Trong trường hợp chủ nhà tự ý tăng giá thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM một cách bất hợp lý hoặc không thực hiện việc thông báo trước theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, thì hành vi này được xem là vi phạm nghĩa vụ của bên cho thuê.

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, sinh viên – với tư cách là bên thuê – có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không phải bồi thường thiệt hại, bởi nguyên nhân chấm dứt phát sinh từ phía bên cho thuê.

Trong tình huống này, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM có thể lựa chọn thương lượng lại mức giá thuê để đạt sự đồng thuận, hoặc nếu không đạt được thỏa thuận thì có quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn và tìm nơi ở khác.

Việc chấm dứt cần được lập thành văn bản (ví dụ: thông báo gửi cho chủ nhà), nhằm tránh tranh chấp về sau và bảo đảm quyền lợi chính đáng của bên thuê.

Khi sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM quyết định dọn đi vì giá thuê tăng cao, họ có trách nhiệm bàn giao lại phòng trong tình trạng ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Từ quy định trên, khi sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM quyết định dọn đi vì giá thuê tăng cao, họ có nghĩa vụ bàn giao lại phòng trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng hoặc theo tình trạng đã được các bên thỏa thuận từ trước.

Nếu phòng bị hư hỏng, xuống cấp vượt quá mức hao mòn tự nhiên và làm giảm giá trị tài sản thì chủ nhà có quyền yêu cầu sinh viên bồi thường thiệt hại.

Như vậy, việc trả phòng không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là cách để sinh viên bảo đảm quyền lợi của mình, tránh tranh chấp, cũng như được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có) theo đúng thỏa thuận.

Trên thực tế, sinh viên phải giao lại phòng trọ gần Trường ĐH Mở TP HCM với hiện trạng như sau:

[1] Kiểm tra hiện trạng phòng

- Lau dọn sạch sẽ sàn, tường, cửa sổ, nhà vệ sinh, bếp (nếu có).

- Kiểm tra bóng đèn, ổ cắm, quạt, điều hòa, máy nước nóng (nếu được trang bị).

- Đảm bảo không có rác hoặc đồ dùng cá nhân bỏ lại.

[2] Đồ đạc, nội thất do chủ nhà trang bị

- Đối chiếu lại danh mục tài sản (bàn, ghế, giường, tủ, nệm...) theo hợp đồng.

- Đảm bảo không hư hỏng, mất mát; nếu có, nên thương lượng để bồi thường hợp lý.

[3] Khóa cửa và an ninh

- Trả chìa khóa phòng, chìa khóa cổng, thẻ từ (nếu có).

- Báo cho chủ nhà nếu khóa hỏng hoặc có vấn đề.

[4] Điện, nước và phí dịch vụ

- Ghi lại chỉ số điện, nước trước khi trả phòng.

- Thanh toán đầy đủ tiền điện, nước, internet, giữ xe...

[5] Tiền đặt cọc

- Thương lượng rõ ràng việc hoàn lại tiền cọc.

- Lập biên bản thanh lý hợp đồng (ghi nhận đã bàn giao phòng, thanh toán đầy đủ, hoàn trả cọc).

[6] Lưu bằng chứng

- Chụp ảnh hoặc quay video hiện trạng phòng khi trả để tránh tranh chấp sau này.

- Giữ lại bản sao hợp đồng và biên bản thanh lý.