Sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Quận 12 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà tăng giá thuê nhà với lý do giá điện nước tăng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Quận 12 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ trọ tăng giá thuê nhà với lý do giá điện nước tăng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, nếu chủ trọ viện cớ giá điện, nước tăng rồi tự ý tăng tiền thuê phòng trọ mà mức tăng vượt quá thỏa thuận ban đầu, không hợp lý hoặc không thông báo trước cho sinh viên theo cam kết, thì sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ theo luật định.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 12 Mới nhất Tháng 7/2025

Sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Quận 12 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà tăng giá thuê nhà với lý do giá điện nước tăng không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Quận 12 có phải bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật, sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Quận 12 có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường nếu chủ trọ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hoặc hai bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp sinh viên đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước đúng thời hạn hoặc không đúng thỏa thuận thì phải bồi thường thiệt hại phát sinh cho chủ trọ theo quy định pháp luật.

Theo đó, sinh viên phải báo cho chủ trọ trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác.

Sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Quận 12 có được yêu cầu chủ trọ bồi thường thiệt hại khi chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, nếu chủ trọ tăng giá thuê nhà bất hợp lý với lý do giá điện nước tăng, sinh viên thuê phòng trọ 1 người ở Quận 12 có thể coi đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ, từ đó được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu chủ trọ bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được thiệt hại thực tế phát sinh do việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà gây ra.