Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City khi bảo trì, cải tạo là gì?

Nội dung chính

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City khi bảo trì cải tạo là gì?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City có các quyền và nghĩa vụ khi bảo trì cải tạo như sau:

- Chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City có các quyền sau đây trong việc bảo trì cải tạo nhà ở:

+ Được tự thực hiện việc bảo trì cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo;

Trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì cải tạo nhà ở:

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì cải tạo nhà ở của họ;

+ Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City khi bảo trì cải tạo là gì? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City được tăng giá thuê sau khi bảo trì cải tạo trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Như vậy, theo quy định, chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City được tăng giá thuê với mức hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo trong trường hợp thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Happy City không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 134 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

- Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình;

Trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu.

Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; đối với nhà chung cư được thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được bàn hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương IX Luật Nhà ở 2023.