Nội dung chính trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi gồm những gì? Hợp đồng chỉ được ký kết khi nào?

Nội dung chính

Nội dung chính trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi gồm những gì?

Căn cứ Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi (nhà ở hình thành trong tương lai) phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ;

- Giá bán căn hộ;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;

- Thời hạn giao, nhận căn hộ và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Nội dung chính trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi gồm những gì? Hợp đồng chỉ được ký kết khi nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi chỉ được ký kết khi nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

[...]

Theo quy định, hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi chỉ được ký kết khi căn hộ đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi cho nhiều người thì phải xác định rõ nội dung nào trong hợp đồng?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

[...]

đ) Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 của Luật này;

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán căn hộ chung cư cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung sau đây liên quan đến công trình xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt:

- Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án, công trình xây dựng;

- Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;

- Phương án về tổ chức quản lý vận hành công trình xây dựng;

- Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng;

- Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ nội dung nêu trên trong hợp đồng.