Chủ sở hữu có thể vừa cho thuê vừa rao bán căn hộ chung cư Happy City được không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu có thể vừa cho thuê vừa rao bán căn hộ chung cư Happy City được không?

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư Happy City có thể vừa cho thuê vừa rao bán căn hộ, nhưng phải tuân thủ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023.

Khi có ý định bán, chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và các điều kiện bán. Trong trường hợp bên thuê đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo, họ sẽ có quyền ưu tiên mua căn hộ trong vòng 30 ngày.

Nếu hết thời hạn này mà bên thuê không mua, chủ sở hữu được quyền bán căn hộ cho người khác. Tuy nhiên, dù căn hộ được bán cho ai thì hợp đồng thuê đã ký kết vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết hạn, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Điều này có nghĩa là chủ sở hữu được quyền vừa cho thuê vừa rao bán, nhưng không được tự ý chấm dứt hợp đồng thuê hay xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người thuê.

Chủ sở hữu có thể vừa cho thuê vừa rao bán căn hộ chung cư Happy City được không? (Hình từ Internet)

Giá thuê căn hộ chung cư Happy City là do bên cho thuê đưa ra trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ đó, giá thuê căn hộ chung cư Happy City sẽ do các bên thỏa thuận khi ký hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Nếu đang thuê mà chuyển sang mua căn hộ chung cư Happy City thì hợp đồng mua bán có cần phải công chứng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy City phải được công chứng, chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng.