Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có phải lập thành văn bản theo quy định?

Nội dung chính

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có phải lập thành văn bản theo quy định?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

5. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.

[...]

Theo quy định, hợp đồng đặt cọc là một trong những hợp đồng bảo đảm nghĩa vụ. Theo đó, hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Đồng thời, quy định pháp luật hiện hành không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi không bắt buộc lập thành văn bản. Khi hợp đồng đặt cọc đã đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch, mục đích và nội dung giao dịch thì hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.

Tuy nhiên, để đảm bảo tốt nhất quyền lợi, các bên nên lập văn bản thỏa thuận đặt cọc và quy định rõ ràng các điều khoản nhằm thuận tiện cho việc giải quyết khi có tranh chấp phát sinh sau này.

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có phải lập thành văn bản theo quy định? (Hình từ Internet)

Có mất hết tiền đặt cọc nếu bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi không mua căn hộ đã đặt cọc?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

Theo đó, nếu bên mua từ chối việc giao kết hợp đồng theo thỏa thuận thì tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi thuộc về bên bán.

Khi đó, bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc theo quy định pháp luật, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác về mức phạt cọc.

Có quy định số tiền đặt cọc tối đa khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi không?

Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về một trong những nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo quy định, đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc để mua nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Như vậy, pháp luật quy định số tiền đặt cọc tối đa khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi (nhà ở hình thành trong tương lai) là 5% giá bán căn hộ.