Mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ thì chỉ cần thanh toán bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ thì chỉ cần thanh toán bao nhiêu tiền?

Căn cứ khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

Theo quy định, việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi (nhà ở hình thành trong tương lai) sẽ được thực hiện nhiều lần. Trong đó:

- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc;

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Như vậy, mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ thì chỉ cần thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ thì chỉ cần thanh toán bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có được yêu cầu bồi thường nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ?

Căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên mua nhà ở có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ.

Có bắt buộc lập biên bản khi bàn giao căn hộ chung cư Lumi Hanoi cho bên mua?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Theo quy định, việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Như vậy, bắt buộc phải lập biên bản khi bàn giao căn hộ chung cư Lumi Hanoi cho bên mua. Việc lập biên bản bàn giao không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng để:

- Xác nhận tình trạng thực tế của căn hộ tại thời điểm bàn giao.

- Ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên sau bàn giao.

- Làm chứng cứ trong trường hợp có tranh chấp phát sinh về chất lượng, thời điểm hoặc quyền lợi liên quan đến căn hộ.