Quyền sở hữu và sử dụng chỗ để xe tại chung cư Happy City được quy định thế nào theo pháp luật?

Nội dung chính

Quyền sở hữu và sử dụng chỗ để xe tại chung cư Happy City được quy định thế nào theo pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe tại chung cư Happy City như sau:

- Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

- Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê;

+ Trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô;

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

++ Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

Quyền sở hữu và sử dụng chỗ để xe tại chung cư Happy City được quy định thế nào theo pháp luật? (Hình từ Internet)

Chỗ để xe của chung cư Happy City có một hoặc nhiều chủ sở hữu thì được quản lý như thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 13 Quy chế quản lý, xây dựng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chỗ để xe của chung cư Happy City có một hoặc nhiều chủ sở hữu được quản lý như sau:

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu: thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở hữu nhưng phải được sử dụng theo đúng nội dung dự án được phê duyệt, quy định của Luật Nhà ở 2023 và Quy chế quản lý, xây dựng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này;

++ Nếu thuộc diện không phải có đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu: thì chỗ để xe thuộc sở hữu chung không phải xe ô tô quy định tại khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, xây dựng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý;

+ Trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thì Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này;

++ Nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có Ban quản trị thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

Việc quản lý chỗ để xe công cộng của chung cư Happy City được thực hiện như thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 4 Điều 13 Quy chế quản lý, xây dựng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về việc quản lý chỗ để xe công cộng cho người không phải cư dân chung cư Happy City được thực hiện như sau:

- Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

- Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe;

+ Nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

- Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

- Tổ chức, cá nhân sở hữu chỗ để xe theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 13 Quy chế quản lý, xây dựng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này;

+ Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì chỗ để xe được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.